駒込千成オリエントコート

山手線・南北線の駒込駅から徒歩3分という優れた立地にあるSRC造8階建マンション。北西向きながらも5階という高さで開放感があり、角部屋のため通風・採光に配慮された住空間が魅力です。築42年（新耐震基準）の安定した構造で、管理費・修繕積立金も合計21,690円と負担感が少なく、初回購入やコンパクトな住まいを求める方に適しています。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、駅近の立地価値を考慮すると検討に値する物件です。15戸の小規模マンションのため住民同士の顔が見える環境で、自主管理によるアットホームな住環境が期待できます。

JR山手線と東京メトロ南北線が利用できる駒込駅から徒歩わずか3分の好立地。山手線利用で新宿まで15分、東京駅まで18分と都心主要エリアへのアクセスが良好です。南北線は四ツ谷・永田町・溜池山王など官公庁・オフィス街への直通アクセスが可能で、通勤利便性に優れています。駒込は山手線内側の落ち着いた住宅地で、六義園や旧古河庭園などの緑豊かなスポットも徒歩圏内。巣鴨地蔵通り商店街も近く、下町情緒と利便性を両立したエリアです。複数路線利用可能で将来の資産性も期待できる立地環境といえます。

1983年築の新耐震基準に適合したSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造8階建。総戸数15戸の小規模マンションで、自主管理により住民同士の結束が期待できます。修繕積立金は月額10,440円で、47.32㎡換算では㎡単価約221円と適正な水準。将来の大規模修繕に向けた備えがしっかりとされています。管理費は月額11,250円と、小規模マンションとしては標準的な設定です。建物設備として角部屋設計とエレベーターを備え、5階という中高層階からの眺望と利便性を享受できます。築42年ながらSRC造の堅牢な構造で、長期的な居住にも安心感があります。

スムナラ調べによると、駒込エリアの相場は平米単価約102万円。本物件は約116万円と相場より約13%割高な設定です。この価格差の主な要因は、駒込駅徒歩3分という優れた立地条件と角部屋・5階という物件の希少性にあります。5,499万円という総額は、都内で駅徒歩3分の立地を考慮すると妥当な範囲内といえるでしょう。管理費・修繕積立金を含めた月々のランニングコストは約21,690円と負担感が少なく、住宅ローン返済と合わせても家計圧迫のリスクは低めです。立地の利便性と将来の資産性を重視する方には、価格に見合った価値のある物件です。

47.32㎡の2LDKは単身者や夫婦世帯にちょうど良いサイズ感で、角部屋のため2面採光による通風・採光が期待できます。北西向きですが5階という高さにより、隣接建物の影響を受けにくく、一日を通して安定した明るさを確保できる可能性があります。バルコニー面積7.71㎡も確保されており、洗濯物干しや軽いガーデニングなど日常生活に必要な外部空間として活用できます。コンパクトながら機能的な間取りで、リノベーションによる間取り変更の自由度も期待できそうです。駒込という立地特性を活かし、都心勤務で利便性を重視するライフスタイルに適した住空間といえます。

山手線・南北線で都心各地への通勤が必要な会社員の方に最適です。47㎡のコンパクトな間取りは単身者のゆとりある住まいや、夫婦二人の新生活にちょうど良いサイズ。駅徒歩3分の利便性を活かし、通勤時間を短縮して趣味やプライベートを充実させたい方におすすめします。15戸の小規模マンションならではのアットホームな住環境を求める方や、将来的な住み替えを視野に入れながら資産性のある立地で暮らしたい方にも向いています。