駒込千成オリエントコート
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駒込千成オリエントコートについて
駒込千成オリエントコートは、東京都豊島区駒込2丁目に位置する築42年の中古マンションです。JR山手線・東京メトロ南北線「駒込駅」から徒歩3分という抜群のアクセス立地が魅力で、都心部への通勤・通学に大変便利です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の建物は総戸数15戸のこじんまりとした規模で、角部屋設計やエレベーター完備など住環境に配慮されています。駒込千成オリエントコートの価格は現在5,499万円で売り出されており、駒込エリアの中古マンション市場において注目の物件です。周辺には徒歩1分圏内にラコマート駒込店があり、日常の買い物に困りません。また、本郷中学校・高等学校や聖学院中学校・高等学校などの教育機関も近く、子育て世帯にも適した住環境が整っています。自主管理体制を採用しており、管理費の抑制にも配慮されている点が特徴です。
現在、駒込千成オリエントコートの売り出し中物件はありません
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基本情報
室内設備
共用施設
駒込千成オリエントコート周辺の暮らし
駒込千成オリエントコート周辺は、都心アクセスと落ち着いた住環境を両立できるエリアです。駒込駅まで徒歩3分で山手線・南北線が利用でき、新宿・池袋・大手町・表参道など主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。日常の買い物は徒歩1分のラコマート駒込店で済ませられ、少し足を延ばせばサカガミ駒込店やサミットストア巣鴨店も利用できます。子育て世帯には本郷中学校・聖学院中学校など教育機関が充実し、金地病院も近くて安心です。共働き世帯にとっては駅近立地による通勤の利便性が大きなメリットとなり、シニア世帯には静かな住宅街でありながら医療機関や商業施設が徒歩圏内にある点が魅力です。
駒込千成オリエントコートの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区駒込で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,095万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−39%豊島区平均比
駒込では2023Q3〜2026Q1に168件の成約があり、価格の中央値は4,350万円、㎡単価の中央値は114.6万円/㎡です。取引の中心は専有面積45㎡前後で、コンパクト住戸が相場水準を形づくっています。最寄りの地価公示は834,000円/㎡で前年比+6%と推移しており、これらはあくまで周辺の目安の数値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。（駒込駅の乗降客数は1日あたり約85,438人）
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
駒込千成オリエントコートのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒込千成オリエントコートから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.4万円/㎡
+6%前年比
東京都北区西ケ原１丁目５５番１０
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
駒込千成オリエントコートの資産性
駒込千成オリエントコートは駒込駅徒歩3分という希少な立地条件により、高い資産価値を維持しています。山手線沿線という立地ブランドと、南北線とのダブルアクセスは将来的な需要の安定性を支えています。築42年と年数は経過していますが、SRC構造による建物の堅牢性と、総戸数15戸というコンパクトな規模は管理しやすさの面でメリットがあります。豊島区駒込エリアは文教地区としての性格も強く、長期的な住環境の安定性が期待できる立地です。
駒込千成オリエントコートのよくある質問
Q. 駒込千成オリエントコートの特徴は？
A. SRC構造の築42年マンションで、総戸数15戸のこじんまりとした規模です。角部屋設計やエレベーター完備など住環境に配慮されており、自主管理体制を採用しています。
Q. 駒込千成オリエントコートの最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・東京メトロ南北線「駒込駅」から徒歩3分の好立地です。また、JR山手線「巣鴨駅」からは徒歩14分でアクセス可能です。
Q. 駒込千成オリエントコートの管理体制は？
A. 自主管理方式を採用しています。住民による自主管理により、管理費の抑制と住民同士のコミュニケーション促進が図られています。
Q. 駒込千成オリエントコートの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年3月築で築42年です。SRC構造のため耐久性が高く、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理組合の規約に従って実施可能です。
Q. 駒込千成オリエントコート周辺の住環境は？
A. 徒歩1分にラコマート駒込店、近隣に本郷中学校・聖学院中学校、金地病院があります。六義公園や滝野川公園も徒歩圏内で自然環境も良好です。
Q. 駒込千成オリエントコートの中古マンション相場は？
A. 現在1件が5,499万円で売り出されています。駒込駅徒歩3分という立地条件を考慮すると、エリア相場に見合った価格設定となっています。
駒込千成オリエントコートがおすすめの方
駒込千成オリエントコートは以下のような方におすすめです。まず、都心通勤を重視するビジネスパーソンには、駒込駅徒歩3分という立地が朝の通勤ラッシュ時の負担を大幅に軽減します。次に、教育環境を重視する子育て世帯には、本郷中学校・聖学院中学校などの優良校が近隣にあることが大きな魅力です。最後に、静かな住環境を求めるシニア世帯には、15戸というこじんまりとした規模によるコミュニティの形成しやすさと、医療機関・商業施設の利便性が適しています。築年数を気にせず立地条件を最重視する方、自主管理による管理費抑制を評価する方にも特におすすめできる物件です。
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