クオリア目黒大橋ウエスト

池尻大橋駅から徒歩5分という優秀な立地に加え、渋谷へのアクセスも良好で都心居住を満喫できます。築22年のSRC造で構造的にも安心感があり、東急コミュニティーによる管理体制も整っています。スムナラ調べでは相場よりやや割高な価格設定ですが、駅近という立地価値を考慮すれば妥当な水準です。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を送りたい方には特におすすめです。28.41㎡のコンパクトな間取りは単身者に最適で、宅配ボックスやオートロックなど共用設備も充実しており、快適な都心ライフが実現できる物件です。

東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩5分という優秀な立地です。池尻大橋は渋谷駅まで1駅2分というアクセスの良さが最大の魅力で、実際に渋谷駅へは徒歩20分程度でも到達可能です。田園都市線沿線のため、二子玉川や中央林間方面へのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性は非常に高いと言えます。目黒区大橋エリアは都心部でありながら比較的落ち着いた住環境で、単身者の都心居住には理想的な立地条件が整っています。コンビニや飲食店なども徒歩圏内に充実しており、日常生活の利便性も申し分ありません。

2004年築のSRC造12階建てで、新耐震基準による安心の構造です。総戸数106戸の大規模マンションのため、スケールメリットにより管理費・修繕積立金ともに抑えられています。修繕積立金は月額6,620円で、28.41㎡の物件としては㎡単価233円と適正な水準を保っており、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。東急コミュニティーによる全部委託管理で、長期的な建物維持にも期待できます。浴室乾燥機や24時間換気システムなどの設備も整っており、築年数を考慮すれば良好な状態を維持しています。宅配ボックス、オートロック、トランクルームなど共用設備も充実しています。

スムナラ調べによると、池尻大橋エリアの相場は平米単価約141万円。本物件は約222万円と相場より約57%高い価格設定となっています。この価格差は駅徒歩5分という立地の良さ、SRC造の構造、東急系列の管理体制、ペット飼育可能という付加価値が反映されたものと考えられます。28.41㎡で6,299万円という価格は、都心の単身者向け物件としては標準的な価格帯です。ただし、専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、三井住友銀行（35㎡超）やりそな銀行（30㎡超）での検討が必要です。立地の利便性を重視する方には価値ある投資と言えるでしょう。

28.41㎡の1Rは単身者には十分な広さで、11.16㎡のバルコニーも確保されており開放感があります。システムキッチン（W1500）、追焚・換気乾燥機付きユニットバス（1216）、温水洗浄便座など基本設備は一通り揃っています。フローリング貼りの床材で清潔感があり、クロス貼りの壁・天井も含めて内装は良好な状態です。浴室乾燥機や24時間換気システムも設置されており、快適な室内環境が期待できます。5階という中層階で眺望も期待でき、西向きながらバルコニーからの開放感は魅力的です。トランクルーム0.36㎡も無償で利用でき、収納面でもサポートされています。

池尻大橋の立地を活かして都心で快適に暮らしたい単身者の方におすすめです。特に渋谷エリアで働く方や、田園都市線沿線を利用される方には通勤利便性の高さが魅力となるでしょう。ペット飼育可能（体長50cm以下・体重10kg以下、1住戸2匹まで）なので、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を送りたい方には特に価値ある物件です。宅配ボックスやオートロックなど単身者に嬉しい設備も充実しており、忙しいビジネスパーソンの生活をサポートします。