4,980万円
間取り
2DK
面積
42.89m²
向き
南西
階層
6階
築年
1979年8月
最寄駅
祐天寺 徒歩19分
東京都目黒区下目黒６丁目1-26
ドミニ目黒
約162,344円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築47年でも手が届く目黒エリア
目黒区下目黒という立地の良さを活かした物件ですが、最寄駅まで徒歩19分という距離がネックとなっています。築47年と古い建物ながら、RC造で東急コミュニティーによる管理体制は安心できます。42.89㎡の2DKで4,980万円は目黒エリアとしては手が届く価格帯ですが、駅距離を考慮すると割安感は限定的です。6階建ての最上階という点と南西向きの日当たりは住環境として魅力的です。築年数の古さと駅距離を許容できれば、目黒区に住める貴重な選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
目黒区だが駅距離に課題
東京都目黒区下目黒という住所地は都心部へのアクセスが良いエリアです。しかし、最寄駅の祐天寺駅まで徒歩19分という距離は日常生活での不便さを感じる可能性があります。祐天寺駅は東急東横線の駅で渋谷や横浜方面への利便性はありますが、複数路線の利用はできません。目黒区内であれば生活利便施設は一定程度充実していると考えられますが、駅から離れた立地のため、バスの利用や自転車での移動が重要になりそうです。
RC造で管理体制も良好
1979年8月築の築47年で新耐震基準以前の建物である点は注意が必要ですが、RC造の6階建てで構造的な安心感があります。総戸数25戸は中規模で、管理会社は東急コミュニティーによる全部委託方式となっており、管理品質は期待できます。管理方式は巡回管理となっています。最上階という立地条件は魅力的で、システムキッチンや浴室乾燥機など設備面での充実も見られます。共用設備として管理人巡回、バイク置場、駐輪場が整備されています。
月額負担は標準的な水準
4,980万円で専有面積42.89㎡のため、平米単価は約116万円となります。管理費は月14,800円で㎡あたり約345円、修繕積立金は月18,270円で㎡あたり約426円となっており、合計で月33,070円の維持費が発生します。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金は相場よりやや高めの設定です。ただし築47年の建物であることを考慮すると、適切な修繕計画に基づいた積立金額と考えられ、将来の大規模修繕に備えた安心できる水準と言えます。土地権利は所有権で権利面での不安はありません。
最上階南西向きで良好な住環境
42.89㎡の2DKは単身者や夫婦世帯には十分な広さです。6階建ての最上階で南西向きのため、日照条件は良好で上階からの騒音もありません。バルコニー面積は2.7㎡とコンパクトですが、洗濯物干しには対応できます。フローリング仕様で現代的な住環境が整っており、洗浄便座や浄水器、浴室乾燥機など設備面も充実しています。収納スペースも確保されており、生活のしやすさに配慮された間取りとなっています。駐輪場があるため自転車利用での生活圏拡大も可能です。
目黒区を重視する方向け
目黒区という住所地にこだわりがあり、駅距離よりも住環境を重視する方に適しています。築年数の古さを許容でき、自転車やバス利用での移動が苦にならない方には良い選択肢です。単身者や夫婦二人世帯で、都心部への通勤は電車を利用しつつ、普段の買い物は近隣で済ませる生活スタイルの方に向いています。また、最上階で日当たり良好な住環境を求める方、東急コミュニティーの管理による安心感を重視する方にもおすすめできます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
