ドミニ目黒
ドミニ目黒について
ドミニ目黒は東京都目黒区下目黒6丁目に位置する1979年築の中古マンションです。祐天寺駅から徒歩19分の立地に建つこの物件は、目黒区という都心部の住宅地でありながら、比較的静かな住環境が特徴です。築年数は47年を経過していますが、適切な管理人巡回による管理体制が整っており、バイク置場や駐輪場などの共用施設も備えています。目黒区のエリア平均価格は1.2億円となっている中、ドミニ目黒の価格は約4980万円と相対的にリーズナブルな価格設定となっています。都心アクセスの良い目黒区内という立地条件を考慮すると、住み替えや投資を検討される方にとって注目すべき物件といえるでしょう。管理人の巡回による管理体制により、築年数の経過した建物でも適切な維持管理が行われていることが期待できます。
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基本情報
共用施設
ドミニ目黒周辺の暮らし
ドミニ目黒周辺は目黒区の住宅地として、都心でありながら落ち着いた住環境が特徴です。祐天寺駅から徒歩19分という立地は、駅近物件と比較すると静かな環境を求める方に適しています。バイク置場や駐輪場が完備されているため、自転車やバイクでの移動を活用すれば、より便利な生活が可能です。目黒区という立地から、子育て世帯にとっては教育環境や公共施設へのアクセスが期待でき、共働き世帯には都心部への通勤利便性があります。また、静かな住環境はシニア世代の方にも適した環境といえるでしょう。管理人巡回による適切な管理体制により、安心して暮らせる住環境が維持されています。
ドミニ目黒の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区下目黒で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,714万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%目黒区平均比
推定㎡単価は85.7万円で、下目黒の成約中央値142.9万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。下目黒の取引住戸は築年の中央値が2010年で、1979年竣工の本物件とは30年以上の差があります。目黒区では築1年あたり1.65%の下落が見られ、この築年差が水準の主な理由です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。（祐天寺駅の乗降客数は1日あたり約28,970人）
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドミニ目黒 | 1979年 | 19分 | 24戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 祐天寺シティハウス | 1979年 | 6分 | 11戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| グレイスハイツ祐天寺 | 1979年 | 6分 | 25戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| エクレール祐天寺 | 1980年 | 3分 | 10戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| 上目黒ハイムアネックス | 1978年 | 12分 | 6戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ヴェルデ大塚山 | 1980年 | 15分 | 4戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 目黒中央シティハウス | 1981年 | 10分 | 8戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
ドミニ目黒のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 不動小学校
- 目黒区下目黒6-11-35
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドミニ目黒から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.1万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒５丁目８８２番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドミニ目黒の資産性
ドミニ目黒の資産性は、目黒区という都心立地と現在の価格設定に注目すべき点があります。築47年という築年数は経過していますが、目黒区のエリア平均価格1.2億円に対して約4980万円という価格は相対的に割安感があります。管理人巡回による管理体制が整っていることで、築年数の経過した建物でも適切な維持管理が期待できます。目黒区という立地の価値は長期的に安定しており、リノベーションによる価値向上の可能性も見込めるため、投資観点からも検討価値のある物件といえるでしょう。
ドミニ目黒のよくある質問
Q. ドミニ目黒の特徴は？
A. 1979年築の中古マンションで、目黒区下目黒6丁目の住宅地に位置します。管理人巡回による管理体制が整っており、バイク置場・駐輪場などの共用施設を備えています。
Q. ドミニ目黒の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は祐天寺駅で、徒歩19分の距離にあります。駅からやや距離がありますが、目黒区内の住宅地として静かな環境が期待できます。
Q. ドミニ目黒の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が採用されています。築年数の経過した建物において、適切な維持管理が行われていることで、住環境の維持に配慮されています。
Q. ドミニ目黒の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で現在築47年が経過しています。中古物件として、購入後のリフォームやリノベーションにより、現代的な住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. ドミニ目黒周辺の住環境は？
A. 目黒区下目黒6丁目の住宅地に位置し、都心部でありながら比較的落ち着いた住環境です。祐天寺駅からは徒歩圏内で、都心アクセスも良好な立地となっています。
Q. ドミニ目黒の中古マンション相場は？
A. 現在約4980万円で売出されています。目黒区のエリア平均価格が1.2億円であることを考慮すると、相対的にリーズナブルな価格設定となっています。
ドミニ目黒がおすすめの方
ドミニ目黒は以下のような方に特におすすめです。まず、目黒区の立地を手頃な価格で手に入れたいと考える初回購入者の方です。エリア平均より抑えられた価格設定により、都心居住の第一歩として適しています。次に、リノベーションを前提として物件を探している方にもおすすめです。築年数を活かした味のある住空間づくりや、現代的な設備への更新により理想の住まいを実現できます。また、静かな住環境を重視するシニア世代の方にも適しており、管理人巡回による安心の管理体制と、目黒区という利便性の高い立地が生活の質を向上させます。投資用途を検討される方にとっても、目黒区という立地価値と相対的な割安感から検討価値の高い物件です。
ドミニ目黒