ヴェルデ大塚山
東京都目黒区目黒4丁目20-2
東急東横線 祐天寺駅 徒歩15分（1,237m）
ヴェルデ大塚山は、目黒区目黒4丁目に1980年7月に竣工した総戸数4戸の建物です。地上2階・地下1階という規模は、周辺の共同住宅の中でも小さく、第１種低層住居専用地域という指定と対応しています。東急東横線祐天寺駅からは徒歩15分です。
ヴェルデ大塚山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,011万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.1万円/㎡
−29%目黒区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は91.1万円/㎡、55㎡換算で推定5,011万円が目安です。目黒の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物が1980年築という差があります。築1年あたり1.65%の下落率を用いた推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ大塚山 | 1980年 | 15分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| エクレール祐天寺 | 1980年 | 3分 | 10戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| コープ野村祐天寺 | 1980年 | 11分 | 8戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 祐天寺シティハウス | 1979年 | 6分 | 11戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 目黒中央シティハウス | 1981年 | 10分 | 8戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 上目黒ハイムアネックス | 1978年 | 12分 | 6戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| レジオン祐天寺 | 1982年 | 13分 | 38戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.2万円/㎡に対して+5%です。
ヴェルデ大塚山の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒4丁目20-2
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩15分（道路距離1,237m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.634064, 139.700668
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデ大塚山から最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区中町１丁目９６６番５２
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖契神学校各種学校132m
- 目黒区立油面小学校小学校283m
- 東京バレエ学校各種学校307m
- 多摩大学目黒中学校中学校491m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校516m
保育園・幼稚園
- 油面ちとせ保育園保育所221m
- 中目黒どろんこ保育園保育所225m
- 祐天寺附属幼稚園幼稚園454m
- アソシエ油面公園保育園保育所458m
- アソシエ不動保育園保育所476m
医療機関
- 楢林神経内科クリニック診療所・内科 精神科 神経内科185m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
- 目黒区立特別養護老人ホーム中目黒医務室診療所・内科 精神科218m
- 医療法人社団目黒中町クリニック診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科251m
- サナモア中央診療所診療所・内科 リハビリテーション科339m
福祉施設
- グループホームかがやき目黒介護保険等の施設37m
- 目黒区立特別養護老人ホーム中目黒介護保険等の施設215m
- メディカルホームグランダ目黒有料老人ホーム277m
- 目黒区立油面住区センター児童館児童館306m
- 碑住区センター児童館児童館314m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館723m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,029m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,030m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルデ大塚山のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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