物件外観

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クレッセント武蔵小山III

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1億480万円

東京都目黒区武蔵小山駅徒歩4分

2026年5月1日公開2026年5月1日更新

間取り

2LDK

面積

59.36m²

向き

南西

階層

2階地上7階

築年

1995年 1月

最寄駅

武蔵小山駅徒歩4分

価格情報

販売価格

1億480万円

管理費

15,600円/月

修繕積立金

19,170円/月

毎月の支払い目安

約316,180円/月

ローン返済281,410円

管理費15,600円

修繕積立金19,170円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

クレッセント武蔵小山III

所在地

東京都目黒区目黒本町５丁目3-2

間取り

2LDK

専有面積

59.36m²

バルコニー

7.17m²

階層

2階 / 7階建

部屋番号

204号室

総戸数

64戸

主方位

南西

構造

築年月

1995年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社モリモトクオリティ

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機シャンプードレッサー洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅武蔵小山

利用可能な路線

東急目黒線

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AI物件評価

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総合評価

駅近で利便性良好な築31年物件

武蔵小山駅徒歩4分という好立地に位置する築31年のマンションです。RC造64戸の中規模マンションで、管理体制も日勤管理と安定しています。オートロックや宅配ボックス等の共用設備も充実し、現代的な生活に必要な設備が整っています。一方で築31年経過による経年感は否めず、平米単価約177万円という価格設定は目黒区内としては相応の水準です。月々の管理費・修繕積立金は合計34,770円で、管理コストとしては標準的です。南西向きで日照条件も良好で、2LDKの間取りはカップルや小家族に適しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

武蔵小山駅至近の好立地

東急目黒線武蔵小山駅から徒歩4分という優れた立地条件を有しています。武蔵小山駅は東急目黒線で目黒駅まで4分、都営三田線・東京メトロ南北線との相互直通運転により都心各地へのアクセスが良好です。駅周辺には武蔵小山商店街があり、日常の買い物に困ることはありません。目黒区目黒本町は住宅地として発展したエリアで、都心近接ながら比較的落ち着いた住環境を保っています。治安面でも住宅地として安定しており、ファミリー層にも安心できるエリアです。

建物評価

安定した管理体制のRC造

1995年1月竣工のRC造7階建て、総戸数64戸の中規模分譲マンションです。新耐震基準に準拠した建物で構造的な安心感があります。管理は株式会社モリモトクオリティに全部委託され、日勤管理体制により適切な維持管理が行われています。共用設備としてオートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備し、現代的な生活利便性を確保しています。築31年が経過しており外観や共用部分には経年による劣化が見られる可能性がありますが、64戸規模での管理組合運営は安定性が期待できます。

コスト評価

相応の価格設定と管理費用

販売価格1億480万円、専有面積59.36㎡で平米単価は約177万円となります。築31年の物件として目黒区内では相応の価格設定です。月々の管理費15,600円は㎡あたり263円、修繕積立金19,170円は㎡あたり323円で、合計34,770円の月額管理コストは一般的な水準です。修繕積立金の単価は適正水準にあり、将来的な大規模修繕に対する備えとして安心できる金額設定です。所有権物件のため借地権による制約もなく、資産価値の観点でも安定しています。

住みやすさ評価

南西向き2LDKの快適空間

専有面積59.36㎡の2LDKは、カップルや小家族には十分な広さです。南西向きのため午後からの日照が期待でき、バルコニー面積7.17㎡も洗濯物干しには十分なスペースを確保しています。室内設備はシステムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な生活に必要な設備が整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースやシューズクロークも完備され収納面も充実しています。2階という低層階ですが、エレベーターアクセスもあり日常の利便性に問題はありません。

こんな方におすすめ

都心通勤者や小家族に最適

都心への通勤利便性を重視する単身者やカップル、小さなお子様がいるファミリー層におすすめです。武蔵小山駅からの良好なアクセスにより、目黒、品川、新宿方面への通勤が便利で、働き盛り世代には特に適しています。商店街が近く日常の買い物が徒歩圏で完結するため、車を持たない都市型ライフスタイルの方に向いています。築年数は経過していますが管理状態が良好で、新築にこだわらず立地と利便性を優先する実用派の購入者に適した物件です。初回購入や住み替えを検討する方にもおすすめできます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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