物件外観

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シティハウス中目黒レジデンス

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1億1,800万円

東京都目黒区中目黒駅徒歩12分

2026年4月9日公開2026年4月9日更新

#ペット可#陽当り良好#最上階#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

39.97m²

向き

南西

階層

15階地上15階

築年

2016年10月

最寄駅

中目黒駅徒歩12分

価格情報

販売価格

1億1,800万円

管理費

10,037円/月

修繕積立金

6,580円/月

毎月の支払い目安

約322,928円/月

ローン返済306,311円

管理費10,037円

修繕積立金6,580円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティハウス中目黒レジデンス

所在地

東京都目黒区中目黒４丁目6-6

間取り

1LDK

専有面積

39.97m²

バルコニー

8.82m²

階層

15階 / 15階建

部屋番号

1504号室

総戸数

115戸

主方位

南西

構造

築年月

2016年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

24時間換気システムディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングエアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅中目黒

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線東急東横線

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AI物件評価

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総合評価

高品質な最上階住戸

住友不動産の「シティハウス」ブランドによる築10年の高品質マンションです。中目黒駅徒歩12分という立地は利便性に優れ、最上階15階からの眺望と南西向きの良好な日照環境が魅力です。RC造115戸の大規模物件で管理体制も安定しており、床暖房やディスポーザーなど充実した設備を備えています。ペット飼育可能な点も生活の幅を広げます。価格は1億円超と高額で、専有面積39.97㎡に対する坪単価は約980万円となり、中目黒エリアとしても高価格帯に位置します。富裕層向けのプレミアム住戸として、立地と品質を重視する方には適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティハウス（住友不動産）

スタンダード

立地評価

中目黒の好立地

中目黒駅まで徒歩12分の立地で、東急東横線・東京メトロ日比谷線の2路線が利用可能です。中目黒は代官山や恵比寿に隣接する人気エリアで、目黒川沿いの桜並木でも有名です。駅周辺には商業施設が充実し、日常の買い物から外食まで便利な環境が整っています。都心部へのアクセスも良好で、渋谷まで約6分、銀座まで約15分と通勤・通学に便利です。住宅地としての成熟度も高く、治安面でも安心できるエリアです。徒歩12分という距離は許容範囲内で、エリアの利便性を考慮すると良好な立地条件といえます。

建物評価

大手デベの高品質

住友不動産が手掛ける「シティハウス」シリーズの2016年築物件です。RC造15階建て総戸数115戸の大規模マンションで、住友不動産建物サービスによる日勤管理体制により安定した管理運営が期待できます。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備に加え、床暖房、ディスポーザー、24時間換気システムなど上質な住宅設備が標準装備されています。築10年で新耐震基準に適合し、構造面での安全性も確保されています。大手デベロッパーの施工品質と充実した共用設備により、長期的な資産価値の維持が期待できる建物です。

コスト評価

高額だが妥当な水準

価格1億1,800万円、専有面積39.97㎡で坪単価は約980万円となります。中目黒エリアの新築・築浅マンションとしては相場に近い水準ですが、1LDKとしては高額な価格帯です。管理費は月額10,037円（約251円/㎡）で標準的な水準です。修繕積立金は月額6,580円（約165円/㎡）と比較的安めに設定されており、将来的な値上げの可能性があります。月々のランニングコストは合計16,617円と妥当な範囲内です。立地の人気度と建物品質を考慮すると価格設定に一定の合理性はありますが、面積対比での割高感は否めません。投資効率よりも居住品質を重視する層向けの価格設定といえます。

住みやすさ評価

最上階の快適空間

15階最上階の南西向き住戸で、良好な眺望と日照環境が確保されています。39.97㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯には十分な広さで、8.82㎡のバルコニーも付いています。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など生活を便利にする設備が充実し、Wクローゼットや各室収納、シューズクロークなど収納力も豊富です。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。全室フローリングで清潔感があり、カウンターキッチンによりLDKに開放感が生まれています。最上階という特別感と充実した住環境により、快適な都市生活が実現できる住戸です。

こんな方におすすめ

高所得者層向け

金融・IT関係など高所得の単身者やDINKS世帯に最適です。中目黒の立地ブランドと住友不動産の品質を重視し、価格よりも居住環境の質を優先する方に向いています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたい方にもおすすめです。最上階の眺望と充実した設備により、仕事で忙しい日々の中でも上質な住環境でリフレッシュしたい方には理想的です。また、将来的な賃貸運用も視野に入れた投資目的での購入にも適しています。都心の利便性と住環境の質の両方を求める、ライフスタイルにこだわりを持つ方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です