ジオ南青山

表参道駅徒歩8分という都心一等地に位置する築8年の築浅マンション。83.47㎡の2LDKは夫婦＋子ども1〜2人のファミリーに最適な広さで、南西向きの明るい住空間が魅力です。阪急阪神グループによる安定した管理体制も安心材料。ペット可である点も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。価格はスムナラ調べの相場よりやや高めですが、表参道エリアの希少性とペット可という条件を考えると、価値ある投資と言えるでしょう。角部屋で採光・通風に優れ、トランクルームも完備されており、都心での上質な暮らしを実現できる物件です。

東京メトロ3路線（銀座線・千代田線・半蔵門線）が利用可能な表参道駅から徒歩8分の好立地。港区南青山という都心一等地にありながら、表参道や青山の洗練されたショッピング・グルメエリアが生活圏内です。新宿・渋谷・銀座・大手町など主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、通勤・通学に便利。周辺には青山公園もあり、都心にいながら緑を感じられる住環境です。複数路線利用可能で交通利便性が高く、将来的な資産価値の安定性も期待できるエリアです。

2017年築の築浅RC造5階建て、総戸数25戸の適度な規模のマンション。管理会社は阪急阪神ハウジングサポートで、大手デベロッパー系列による安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額15,860円と、83㎡のマンションとしては㎡単価190円程度で適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く大切に維持する姿勢が感じられます。24時間換気システムも完備され、角部屋のため採光・通風に優れた住環境。築浅のため当面は大きな修繕の心配も少なく、安心して住める建物です。

スムナラ調べによると、表参道エリアの相場は平米単価約253万円。本物件は約431万円と相場より約71%高い価格設定となっています。この価格差の理由は、港区南青山という都心一等地の希少性、築8年の築浅性、そして都心では貴重なペット可という条件が反映されているためです。表参道駅徒歩8分でペット可の築浅物件は市場に出回る機会が少なく、そのプレミアムが価格に現れています。総額は高額ですが、都心一等地でペットと暮らしたい方、資産価値の安定性を重視する方には、長期的な価値を考慮すると検討に値する物件と言えるでしょう。

83.47㎡の2LDKは夫婦＋子ども1〜2人のファミリーに最適な広さ。南西向きで角部屋のため、一日を通して明るく風通しの良い住環境です。WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納力も十分。リノベーション履歴には食洗器交換、給湯器交換、エアコン交換などが含まれ、設備面でも良好な状態が保たれています。トランクルーム（月3,000円）も利用でき、季節用品や趣味の道具なども整理しやすい環境。24時間換気システムにより室内の空気環境も良好で、都心にいながら快適な住空間を実現できます。

表参道エリアでペットと暮らしたいファミリー層に最適な物件です。都心一等地での生活利便性を重視し、資産価値の安定性を求める方におすすめ。築浅で当面の修繕リスクが少ないため、住宅購入が初めての方でも安心して検討できます。夫婦＋子ども1〜2人世帯で、通勤・通学の利便性と住環境の質の両方を求める方に向いています。