リビング

レクセルマンション西川口第3
3,980万円
間取り
3LDK
面積
75.06m²
向き
南
階層
8階 地上8階
築年
2001年3月
最寄駅
西川口駅 徒歩16分
価格情報
基本情報
埼玉県川口市宮町4−1
室内設備
共用施設
アクセス・周辺駅
利用可能な路線
近くの駅
西川口
徒歩約14分(1.1km)
川口
徒歩約20分(1.6km)
浮間舟渡
徒歩約24分(1.9km)
リビング

3,980万円
間取り
3LDK
面積
75.06m²
向き
南
階層
8階 地上8階
築年
2001年3月
最寄駅
西川口駅 徒歩16分
埼玉県川口市宮町4−1
利用可能な路線
近くの駅
西川口
徒歩約14分(1.1km)
川口
徒歩約20分(1.6km)
浮間舟渡
徒歩約24分(1.9km)
レクセルマンション西川口第3
約132,175円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
南向き高層階の住環境重視物件
レクセルマンション西川口第3は、築25年のRC造マンションで、南向き8階という恵まれた住環境が最大の魅力です。最寄駅まで徒歩16分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を確保でき、日当たり良好なバルコニーからは花火も楽しめます。75.06㎡の3LDKは家族での生活に十分な広さを提供し、浴室乾燥機や追い焚き機能など設備も充実しています。管理面では日勤管理体制とオートロック、宅配ボックスなど現代的な設備を備えており、住み心地の良さを重視する方には適した物件といえます。価格面では月々の維持費がやや高めですが、良好な住環境を考慮すれば妥当な水準です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離あるも静かな住環境
西川口駅から徒歩16分という立地は、通勤利便性の面ではやや不便さを感じる距離です。しかし、駅から離れていることで住宅街の静かな環境を享受でき、喧騒を避けてのんびり暮らすことができます。物件情報によるとスーパーが複数選択できる立地とのことで、日常の買い物には困らない環境が整っています。西川口駅はJR京浜東北線の利用が可能で、都心部へのアクセスは確保されており、静かな住環境を求める方には魅力的な立地条件といえます。
RC造で充実した管理体制
2001年3月築の25年経過物件ですが、RC造により基本的な耐久性は確保されています。総戸数42戸の中規模マンションで、管理人日勤体制による安定した管理が行われています。共用設備としてエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置場を完備しており、現代的な住環境ニーズに対応しています。8階建ての最上階という立地により、眺望と日照条件に恵まれています。築年数を考慮すると設備は充実しており、適切にメンテナンスされていることが推測できます。
維持費やや高めの価格設定
物件価格3,980万円に対し、月々の維持費は管理費14,150円と修繕積立金14,710円で合計28,860円となります。専有面積75.06㎡で計算すると、管理費は約189円/㎡/月、修繕積立金は約196円/㎡/月となり、それぞれ標準的な水準内に収まっています。しかし合計では月々約385円/㎡/月となり、やや高めの維持費負担となります。修繕積立金は適正な水準で積み立てられており、将来の大規模修繕に対する備えとして安心できる金額設定です。土地権利は所有権のため権利面での安心感があります。
南向き高層階の良好な住環境
75.06㎡の3LDKは家族での生活に適した間取りで、南向きの8階という条件により優れた日照環境を確保しています。バルコニー面積10.06㎡は標準的な広さで、南向きのため洗濯物干しにも適しています。室内設備はエアコン、浴室乾燥機、追い焚き機能、モニター付インターホン、洗浄便座など現代的な生活に必要な設備が整っています。高層階からの眺望では花火が見えるなど、住環境の楽しみも提供されています。日当たりの良さと静かな住環境により、快適な日常生活を送ることができる住空間です。
住環境重視のファミリー向け
この物件は住環境の質を重視するファミリー層に最適です。特に在宅勤務が多く通勤頻度が少ない方や、静かな環境でゆったりと暮らしたい方には理想的な立地条件です。南向き高層階という恵まれた条件により、小さなお子様がいる家庭では日中の明るい室内環境を享受できます。また駐車場完備のため車利用が中心の方にも適しており、駅距離の不便さを車でカバーできます。設備が充実しているため、利便性と快適性を求める方には満足度の高い物件となるでしょう。住環境の質を価格より優先する方におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
リビング
