高輪パークホームズ
東京都港区高輪1丁目18-14
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩5分（390m）
高輪パークホームズは、1985年6月竣工、地上5階建て54戸のSRC造マンションです。東京メトロ南北線白金高輪駅までは道路距離390mの実測で徒歩5分。5階建てで54戸という規模は、同じ駅周辺の高層物件とは異なる構成です。
高輪パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,994万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.6万円/㎡
−36%港区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は116.6万円/㎡、60㎡換算で推定6,994万円です。港区高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年であることに対し、本物件が1985年竣工である点があります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高輪パークホームズ | 1985年 | 5分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ストーク白金 | 1985年 | 5分 | 11戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| シティプラザ南麻布 | 1985年 | 9分 | 40戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| カーサ三田 | 1985年 | 10分 | 54戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ヴィンテージファースト白金高輪 | 1987年 | 9分 | 6戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 藤和白金台コープ | 1980年 | 13分 | 33戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金三光アンクレー | 1985年 | 10分 | 13戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均184.4万円/㎡に対して-8%です。
高輪パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪1丁目18-14
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三井不動産
- 施工会社
- 東レ建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.639790, 139.733124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高輪パークホームズから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+12%前年比
東京都港区高輪一丁目７１番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高松中学校中学校130m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校238m
- 東海大学大学247m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校261m
- 高輪高等学校高等学校279m
保育園・幼稚園
- 高輪さつき保育園保育所128m
- みなと保育園保育所343m
- 愛星保育園保育所357m
- ゆらりん高輪保育園保育所401m
- さくらさくみらい高輪保育所404m
医療機関
- 高輪内科クリニック診療所・内科61m
- 小森歯科医院歯科診療所・歯科178m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科209m
- 医療法人社団研友会 都ホテル東京メディカルクリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科214m
- 医療法人社団泉生会 都ホテル東京宮本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科214m
福祉施設
- すてっぷわん児童発達支援センター56m
- しろがねホーム障害者サービス施設316m
- 高輪子ども中高生プラザ児童館331m
- しまナーシングホーム白金有料老人ホーム337m
- 特定非営利活動法人工房ラピール障害者サービス施設390m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館139m
- 港区立三田図書館図書館1,362m
- 東京都立中央図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高輪パークホームズのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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