フェルクルール新横浜
神奈川県横浜市港北区新羽町478-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 北新横浜駅 徒歩3分
フェルクルール新横浜は、2014年9月竣工、総戸数24戸の地上4階建てRC造マンションです。北新横浜駅から徒歩3分で、周辺は中小規模の工場が多く住宅も見られる準工業地域に位置します。24戸という小規模な構成が同じ駅の建物と比べた特徴です。
フェルクルール新横浜の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,320万円
65㎡は横浜市港北区新羽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.8万円/㎡
+24%横浜市港北区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は81.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,320万円という目安です。新羽町の成約は取引住戸の築年中央値が1998年で、㎡単価中央値は58.5万円/㎡にとどまります。本建物は2014年築でこれより新しく、築1年あたり2.37%の下落率を踏まえると、町名の水準や港北区全体の66.1万円/㎡を上回る推定になります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新羽町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新羽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
北新横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北新横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェルクルール新横浜 | 2014年 | 3分 | — | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| プラネスーペリア北新横浜 | 2022年 | 3分 | 58戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| プリミテージュ新横浜 | 2005年 | 2分 | 43戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| クレストフォルム新横浜ブライトコート | 2005年 | 6分 | 40戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| エルエープライル新横浜 | 2004年 | 7分 | 350戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ北新横濱ステーションフロント | 2004年 | 3分 | 82戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
横浜市港北区新羽町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して-27%です。
フェルクルール新横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新羽町478-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 北新横浜駅 徒歩3分
- 竣工
- 2014年9月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新羽小学校
- 中学校区
- 新羽中学校
- 緯度経度
- 35.518398, 139.610794
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新羽小学校
- 横浜市港北区新羽町1452-2
- 中学校
- 新羽中学校
- 横浜市港北区新羽町1434-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェルクルール新横浜から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区新羽町字南上町５７０番
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場が多く住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園横浜高等専修学校専修学校248m
- 横浜市立新羽小学校小学校542m
- 神奈川県立新羽高等学校高等学校548m
- 横浜市立新羽中学校中学校571m
- 労働者健康安全機構横浜労災看護専門学校専修学校786m
保育園・幼稚園
- 認定こども園新羽幼稚園幼稚園1,056m
- 認定こども園 新羽幼稚園保育所1,057m
医療機関
- 片山歯科医院歯科診療所・歯科234m
- いのもり脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科244m
- 北新横浜整形外科・外科診療所・外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科245m
- 北新横浜耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科245m
- 北新横浜内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科245m
福祉施設
- Ｅ―ＮＥ ＣＲＥＡＴＥ 北新横浜児童福祉サービス施設327m
- ファイン新横浜介護保険等の施設335m
- せらび新横浜有料老人ホーム402m
- 介護付有料老人ホー ム すこや家・北新横 浜有料老人ホーム442m
- コミュニティハウス すいとぴー 新横浜有料老人ホーム500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェルクルール新横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新羽町の他の建物
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