T's garden 青葉台
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘5番9号
東急田園都市線 東急田園都市線青葉台駅 徒歩8分（616m）
T's garden 青葉台は、東急田園都市線青葉台駅から徒歩8分の丘陵地に立つ、総戸数18戸・地上5階のRC造マンションです。1981年3月竣工で、つつじが丘の取引住戸の築年中央値2008年より27年古く、小規模な建物として位置づきます。
T's garden 青葉台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,845万円
70㎡は横浜市青葉区つつじが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−14%横浜市青葉区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,845万円です。つつじが丘の成約㎡単価の中央値91.5万円/㎡を下回る背景には築年差があります。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が回帰から示され、区全体の63.8万円/㎡との差もこの要因で説明できます。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区つつじが丘の成約㎡単価の中央値（91.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区つつじが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
91.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
東急田園都市線青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
T's garden 青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘5番9号
- 最寄駅
- 東急田園都市線 東急田園都市線青葉台駅 徒歩8分（道路距離616m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- つつじが丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.541397, 139.519653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つつじが丘小学校
- 横浜市青葉区つつじが丘34
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
T's garden 青葉台から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘１５番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立谷本中学校中学校537m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校605m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校645m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校669m
- 横浜市立青葉台中学校中学校797m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園447m
- もえぎ野幼稚園幼稚園772m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園795m
- 藤が丘幼稚園幼稚園823m
- 田園都市幼稚園幼稚園1,078m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 谷本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正95m
- つつじが丘診療所診療所・内科 消化器科187m
- さくら歯科クリニックあおば歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児225m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科255m
福祉施設
- コペルプラス 青葉台教室児童発達支援センター242m
- ウイング青葉台児童福祉サービス施設316m
- オレンジスクール 青葉台教室児童福祉サービス施設458m
- 医療法人社団三喜会グループ ホーム青葉台介護保険等の施設509m
- 株式会社よこはま夢倶楽部 グループホーム夢感介護保険等の施設524m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
T's garden 青葉台のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。