ニューウェルテラス池の里
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷49-1
横浜市営地下鉄グリーンライン 日吉本町駅 徒歩25分
ニューウェルテラス池の里は1997年竣工、地上3階・地下2階、総戸数74戸の建物です。日吉本町駅から徒歩25分と距離があり、周辺は中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
ニューウェルテラス池の里の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,167万円
65㎡は川崎市高津区蟹ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−51%川崎市高津区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡で、蟹ケ谷の成約中央値（33.3万円/㎡）と同水準です。取引住戸の築年中央値も1997年で本建物の竣工年と一致しており、地域相場がそのまま反映された推定値と考えられます。川崎市高津区全体の68.1万円/㎡と比べると低めです。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区蟹ケ谷の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区蟹ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
日吉本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューウェルテラス池の里 | 1997年 | 25分 | — | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| ブライトコーポ日吉Ｂ棟 | 1996年 | 18分 | 15戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| ニューウェルテラス第６日吉 | 1994年 | 20分 | 84戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| ニューウェルテラス第５日吉 | 1994年 | 26分 | 80戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| クィーンヒルズ日吉 | 2001年 | 20分 | 56戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア日吉ウルビノ | 2002年 | 22分 | 102戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| フロンティア日吉 | 2005年 | 16分 | 48戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
ニューウェルテラス池の里の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷49-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 日吉本町駅 徒歩25分
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 子母口小学校
- 中学校区
- 東橘中学校
- 緯度経度
- 35.562706, 139.632401
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 子母口小学校
- 川崎市高津区子母口730
- 中学校
- 東橘中学校
- 川崎市高津区立子母口321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューウェルテラス池の里から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立中原支援学校特別支援学校345m
- 横浜市立下田小学校小学校620m
- 川崎市立東橘中学校中学校755m
- 川崎市立子母口小学校小学校771m
- 横浜市立駒林小学校小学校1,139m
保育園・幼稚園
- プリンス幼稚園幼稚園406m
- 蟹ヶ谷保育園保育所552m
- たちばな幼稚園幼稚園589m
- 日吉さくら幼稚園幼稚園659m
- 市立井田病院保育室788m
医療機関
- 医療法人社団さくらが丘歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- かなで診療所診療所・精神科 内科 小児科194m
- 尾関歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科237m
- 川崎市中央療育センター診療所診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 小児神経内科 児童精神科269m
- 井田障害者センター診療所診療所・リハビリテーション科 精神科314m
福祉施設
- 障害ショートステイ桜の丘障害者サービス施設273m
- 特別養護老人ホーム桜の丘老人短期入所施設274m
- 川崎市中央療育センター障害者支援施設278m
- 桜の丘介護保険等の施設280m
- そんぽの家Ｓ日吉西有料老人ホーム304m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューウェルテラス池の里のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区蟹ケ谷の他の建物
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