シャンボール生麦
神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目12-28
京急本線 生麦駅 徒歩6分
シャンボール生麦は、京急本線生麦駅から徒歩6分に建つ総戸数69戸のRC造マンションです。1978年11月竣工で地上4階と、階数を抑えた規模です。生麦の取引住戸の築年中央値1994年と比べると築古の部類に入ります。
シャンボール生麦の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,753万円
50㎡は横浜市鶴見区生麦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
−35%横浜市鶴見区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡、50㎡換算の推定価格は1,753万円です。生麦の㎡単価中央値53.3万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る水準で、これは竣工1978年という築年が影響しています。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が確認されており、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区生麦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール生麦 | 1978年 | 6分 | — | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| 岸谷コーポ | 1977年 | 9分 | 31戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| 生麦第二マンション | 1976年 | 5分 | 36戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ニックハイム東寺尾第２ | 1980年 | 15分 | 32戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 岸谷スカイマンション | 1977年 | 12分 | 39戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| マック生麦コート | 1982年 | 1分 | 23戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| 東寺尾ビレッジハイム | 1982年 | 19分 | 32戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.7万円/㎡に対して+45%です。
シャンボール生麦の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目12-28
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩6分
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 生麦小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.494659, 139.671082
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生麦小学校
- 横浜市鶴見区生麦4-15-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール生麦から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャンボール生麦のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の他の建物
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