杉田パークホームズ
神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目11-19
京急本線 杉田駅 徒歩6分（407m）
杉田パークホームズは1994年12月竣工、57戸・地上6階の京急本線杉田駅徒歩5分の建物です。竣工年は杉田区の成約実績の築年中央値（1993年）とほぼ同じ水準にあります。
杉田パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,292万円
60㎡は横浜市磯子区杉田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−4%横浜市磯子区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価38.2万円/㎡は、磯子区杉田の成約㎡単価中央値37.2万円/㎡とほぼ同水準です。築年が地区の築年中央値に近いため、築年による下落率の影響が中央値からの偏差として小さく出ていると考えられます。横浜市磯子区全体の㎡単価39.8万円/㎡よりわずかに低い値です。あくまで推定であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区杉田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 杉田パークホームズ | 1994年 | 6分 | — | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| サンライズ杉田１ | 1994年 | 4分 | 17戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ヒルポート上中里 | 1994年 | 31分 | 25戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| プララ杉田すてーぴあ | 1993年 | 3分 | 75戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| 杉田パークホームズ弐番館 | 1996年 | 13分 | 28戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 杉田坪呑団地 | 1990年 | 14分 | 147戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| スカイタウン杉田 | 1993年 | 7分 | 27戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
横浜市磯子区杉田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.0万円/㎡に対して+10%です。
杉田パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目11-19
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩6分（道路距離407m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,888人
- 小学校区
- 梅林小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.381077, 139.617645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅林小学校
- 横浜市磯子区杉田5-13-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
杉田パークホームズから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区杉田１丁目１３４番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立梅林小学校小学校424m
- 横浜市立杉田小学校小学校505m
- 横浜市立浜中学校中学校640m
- 横浜市立小田小学校小学校1,020m
- 横浜市立小田中学校中学校1,090m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園857m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,138m
医療機関
- 共立歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正136m
- 杉田駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科242m
- 皆川歯科医院歯科診療所・歯科266m
- あんじょう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科274m
- 杉田ありむら内科診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器 内科 糖尿病279m
福祉施設
- グループホームみなみ杉田介護保険等の施設332m
- 輝障害者サービス施設343m
- 金沢若草園障害者サービス施設386m
- 横浜市南部地域療育センター児童発達支援センター496m
- いそご地域活動ホームいぶき障害者サービス施設499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
杉田パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の他の建物
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