さざなみ団地
神奈川県横浜市金沢区並木１丁目
並木中央駅 徒歩7分
さざなみ団地は1980年7月竣工、総戸数332戸、地上14階のSRC造で、並木中央駅まで徒歩7分の位置にあります。並木の中古マンション成約実績（築年中央値1982年）と近い築年の建物で、同じ並木エリアの他棟と比較しやすい立地です。
さざなみ団地の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,820万円
80㎡は横浜市金沢区並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.8万円/㎡
−30%横浜市金沢区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は22.8万円/㎡で、横浜市金沢区並木の成約㎡単価中央値24.0万円/㎡よりやや低い水準です。同じ駅周辺で築年が近い金沢シーサイドタウン各棟はいずれも24.0万円/㎡で成約しており、竣工年による下落分が反映されたと見られます。80㎡の場合の推定価格は1,820万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区並木の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
並木中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
並木中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| さざなみ団地 | 1980年 | 7分 | — | 並木 | 24.0万円/㎡ |
| 金沢シーサイドタウンさざなみ団地第１住宅１３号棟 | 1980年 | 5分 | 83戸 | 並木 | 24.0万円/㎡ |
| 金沢シーサイドタウンさざなみ団地第１住宅 | 1980年 | 5分 | 332戸 | 並木 | 24.0万円/㎡ |
| 金沢シーサイドタウン並木２丁目６－６号棟 | 1981年 | 3分 | 40戸 | 並木 | 24.0万円/㎡ |
| 金沢シーサイドタウン並木２丁目５－１号棟 | 1981年 | 3分 | 62戸 | 並木 | 24.0万円/㎡ |
| 金沢シーサイドタウン並木２丁目６－４号棟 | 1981年 | 3分 | 25戸 | 並木 | 24.0万円/㎡ |
| 金沢シーサイドタウン並木２丁目６－１号棟 | 1981年 | 3分 | 50戸 | 並木 | 24.0万円/㎡ |
さざなみ団地の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区並木１丁目
- 最寄駅
- 並木中央駅 徒歩7分
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全332戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 並木第一小学校
- 中学校区
- 富岡東中学校
- 緯度経度
- 35.371910, 139.639221
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木第一小学校
- 横浜市金沢区並木1-7-1
- 中学校
- 富岡東中学校
- 横浜市金沢区並木1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
さざなみ団地から最も近い標準地（約914m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市金沢区富岡東６丁目１２６番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立並木第一小学校小学校115m
- 横浜市立富岡東中学校中学校146m
- 横浜市立並木中央小学校小学校632m
- 神奈川県立金沢支援学校特別支援学校636m
- 神奈川県立金沢総合高等学校高等学校739m
保育園・幼稚園
- 並木幼稚園幼稚園152m
- こすもす幼稚園幼稚園403m
- あけぼの幼稚園幼稚園454m
- フレンド幼稚園幼稚園782m
医療機関
- かとう整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科241m
- 並木小磯診療所診療所・内科 皮膚科254m
- 並木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科361m
- 長倉医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科382m
- 富田小児科診療所・小児科422m
福祉施設
- キッズわんデイサービス並木児童発達支援センター279m
- 波輝障害者サービス施設280m
- ニチイケアセンター富岡東介護保険等の施設329m
- 横浜市並木地域ケアプラザ相談所等の施設442m
- 地域活動ホームシーサイド障害者サービス施設444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
さざなみ団地のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区並木の他の建物
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