マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ 壱番館
神奈川県逗子市沼間２丁目
東逗子駅 徒歩7分（498m）
マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ壱番館は1998年竣工、169戸、地上9階の建物です。同じ沼間の東逗子駅圏内には3年新しいマイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ弐番館があり、築年の違いが㎡単価にも表れています。
マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ 壱番館の特徴
- 通学区域の小学校は沼間小学校
- 最寄りの保育園・幼稚園はかぐのみ幼稚園（552m）
- 最寄りの医療機関は東逗子医院（433m）
同じ最寄駅・同じ町名の建物と比べた結果です。学区・災害リスク・周辺施設は国土交通省の公的データによります。
マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ 壱番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,590万円
80㎡は逗子市沼間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−36%逗子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この建物の推定㎡単価は32.4万円/㎡で、逗子市沼間の成約㎡単価の中央値32.4万円/㎡と同じ水準です。3年新しいマイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ弐番館の推定㎡単価34.2万円/㎡（この建物より1.8万円/㎡高い）と比べると低くなっています。逗子市全体の㎡単価50.6万円/㎡よりも低い水準です。
この相場の算出方法
逗子市沼間の成約㎡単価の中央値（32.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は逗子市の実際の成約246件から回帰で求めた築1年あたり1.81%です（決定係数 R²=0.142）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,590万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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同じ駅・近い築年の建物
東逗子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ 壱番館 | 1998年 | 7分 | — | 沼間 | 32.4万円/㎡ |
| マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ弐番館 | 2001年 | 7分 | 69戸 | 沼間 | 32.4万円/㎡ |
マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ 壱番館の立地と特徴
マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ 壱番館は、1998年10月に竣工した、神奈川県逗子市沼間２丁目のマンションです。2026年10月時点で築28年になります。総戸数は169戸と100戸以上の規模で、建物は地上9階建てです。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。
最寄りは東逗子駅で、建物から駅までは道路距離で約500m、徒歩7分です。東逗子駅の1日の乗降客数は約8,900人です。
最寄りの公示地価の標準地（神奈川県逗子市沼間2丁目1444番28、建物から約220m）の価格は14.6万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から1.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域」と記載されています。
国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は丘陵で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。
通学区域の小学校は沼間小学校、中学校は沼間中学校です。沼間小学校までは直線で約650mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園の登録は無く、最も近いのは幼稚園のかぐのみ幼稚園（約550m）です。半径500m以内の病院・診療所は1か所で、最も近いのは診療所の東逗子医院（約430m）です。施設までの距離は直線距離です。
建物データベース、国土交通省の公的データ（用途地域・地価・災害リスク・学区・周辺施設）、駅の乗降客数から作成した説明です。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼間小学校
- 逗子市沼間1-7-18
- 中学校
- 沼間中学校
- 逗子市沼間3-21-2
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ 壱番館から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県逗子市沼間２丁目１４４４番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 逗子市立池子小学校小学校457m
- 逗子市立沼間小学校小学校654m
- 逗子市立逗子中学校中学校778m
- 横須賀市立鷹取小学校小学校1,155m
- 逗子市立沼間中学校中学校1,182m
保育園・幼稚園
- かぐのみ幼稚園幼稚園552m
- かぐのみ保育園保育所594m
- 沼間愛児園648m
- しらかば逗子乳児保育園保育所920m
- 逗子市立湘南保育園保育所1,027m
医療機関
- 東逗子医院診療所・内 小 内科 循環器 皮 リハ 糖内 漢内433m
- 前嶋歯科診療所歯科診療所・歯 小歯504m
- 東逗子眼科診療所・眼523m
- 東逗子歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口533m
- 逗子ホームせせらぎ診療所・内 精 皮 歯538m
福祉施設
- チャームスイート東 逗子有料老人ホーム392m
- 青木病院在宅支援センター介護保険等の施設491m
- なのはな訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設514m
- 訪問看護ステーションあじさい介護保険等の施設524m
- ルネサンス リハビリセンター東逗子老人デイサービスセンター526m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ 壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県逗子市沼間２丁目
- 最寄駅
- 東逗子駅 徒歩7分（道路距離498m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全169戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC造
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,906人
- 小学校区
- 沼間小学校
- 中学校区
- 沼間中学校
- 緯度経度
- 35.302536, 139.603577
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
逗子市沼間の中古マンション相場
逗子市沼間では2023年7〜9月から2026年1〜3月までに中古マンションの成約が23件あり、価格の中央値は2,600万円（専有面積の中央値80㎡）、㎡単価の中央値は32.4万円/㎡、取引された住戸の築年の中央値は1998年です。逗子市沼間の㎡単価は2014年の33.8万円/㎡から2025年は22.4万円/㎡で、2016年と比べて-30%です。
東逗子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023年7〜9月〜2026年1〜3月の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ 壱番館のよくある質問
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