レーベン小手指リボルブ
埼玉県所沢市小手指町4丁目8
西武池袋線 小手指駅 徒歩9分
レーベン小手指リボルブは、西武池袋線小手指駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数117戸・地上10階のマンションです。2016年2月竣工で、小手指町の取引住戸の築年中央値である1984年より30年以上新しい部類に入ります。
レーベン小手指リボルブの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は所沢市小手指町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+12%所沢市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,150万円です。小手指町の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡、所沢市全体の37.5万円/㎡をいずれも上回る水準で、築年の新しさが背景にあります。所沢市の成約1,062件では築1年あたり3.78%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン小手指リボルブ | 2016年 | 9分 | — | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| サンクレイドル小手指２ | 2016年 | 5分 | 45戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| サンクレイドルはなみずき通りレジデンス | 2017年 | 5分 | 128戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| 小手指タワーズエバースカイタワー | 2012年 | 1分 | 210戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| 小手指タワーズディアスカイタワー | 2012年 | 1分 | 182戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| 小手指タワーズ | 2012年 | 2分 | 374戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| プレシス小手指 | 2012年 | 5分 | 42戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
レーベン小手指リボルブの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指町4丁目8
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩9分
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全117戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 北野中学校
- 緯度経度
- 35.797958, 139.431870
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 所沢市北野2-4-1
- 中学校
- 北野中学校
- 所沢市北野2-4-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン小手指リボルブから最も近い標準地（約478m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市小手指町４丁目１７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢西高等学校高等学校569m
- 所沢市立北野小学校小学校621m
- 所沢市立北野中学校中学校730m
- 所沢市立小手指中学校中学校768m
- 所沢市立小手指小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園所沢第六文化幼稚園保育所298m
- やまゆり保育園保育所725m
- 北野保育園保育所755m
- きたの第2保育園保育所755m
- わかば保育園保育所762m
医療機関
- 小手指医院診療所・外 リハ 内 泌尿器190m
- 小手指整形外科診療所・外 整 リハ リウ311m
- 有貴歯科クリニック歯科診療所・歯316m
- 彩のクリニック診療所・外 整 リハ 放 神内 内 呼 胃 循 小324m
- あおい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯382m
福祉施設
- 放課後等デイサービス 木子里児童福祉サービス施設47m
- デイサービス ゆらり老人デイサービスセンター47m
- 訪問看護ステーションあやめ小手指介護保険等の施設109m
- 介護予防デイサービス お元気倶楽部老人デイサービスセンター164m
- ケアパートナー・メリッサ所沢介護保険等の施設314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン小手指リボルブのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指町の他の建物
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