西武小手指ハイツＵ棟
埼玉県所沢市小手指町3丁目27-1
西武池袋線 小手指駅 徒歩2分
西武小手指ハイツＵ棟は、1980年3月竣工、総戸数47戸、地上8階建てのマンションです。西武池袋線小手指駅から徒歩2分で、第１種住居地域に位置します。鑑定士は周辺を中小規模戸建住宅に共同住宅が混じる住宅地域としています。
西武小手指ハイツＵ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,934万円
75㎡は所沢市小手指町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−31%所沢市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,934万円です。小手指町の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値が1984年で、本建物がそれより築古であることが影響しています。所沢市全体の37.5万円/㎡とも差があります。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西武小手指ハイツＵ棟 | 1980年 | 2分 | — | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| 西武小手指ハイツＰ棟 | 1980年 | 2分 | 96戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０４街区１号棟 | 1984年 | 5分 | 38戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野小手指 | 1985年 | 12分 | 62戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| 西武小手指ハイツＲ棟 | 1980年 | 3分 | 96戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０４街区 | 1984年 | 8分 | 38戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| 小手指ハイツＰ棟 | 1980年 | 3分 | 96戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
所沢市小手指町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.2万円/㎡に対して+14%です。
西武小手指ハイツＵ棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指町3丁目27-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩2分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 北野中学校
- 緯度経度
- 35.799507, 139.439453
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 所沢市北野2-4-1
- 中学校
- 北野中学校
- 所沢市北野2-4-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西武小手指ハイツＵ棟から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市小手指町３丁目２８番１７
この標準地の周辺の状況
中小規模戸建住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立小手指小学校小学校979m
- 所沢市立上新井小学校小学校996m
- 所沢市立北小学校小学校1,171m
- 所沢市立北中小学校小学校1,193m
- 所沢市立清進小学校小学校1,257m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ小手指保育所288m
- きたの第2保育園保育所509m
- 北野保育園保育所563m
- わかば保育園保育所601m
- 小手指幼稚園幼稚園612m
医療機関
- 医療法人社団真心会 豊川医院診療所・内 消 循 リハ リウ127m
- かないクリニック診療所・内 消内 外158m
- 所沢肛門病院病院・肛161m
- 山本デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯179m
- ファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外211m
福祉施設
- 訪問介護ステーション 蓮華草介護保険等の施設98m
- みつば障害者サービス施設134m
- 悠生苑訪問介護サービス介護保険等の施設213m
- デイサービス街の詩 小手指駅南口店老人デイサービスセンター247m
- ケアマネファーム ステップ・スキップ小手指駅南口店介護保険等の施設256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西武小手指ハイツＵ棟のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指町の他の建物
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