西武小手指ハイツＦ棟
埼玉県所沢市小手指町1丁目17-1
西武池袋線 小手指駅 徒歩2分
西武小手指ハイツＦ棟は、小手指駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ、地上7階・88戸の建物です。竣工は1978年10月で、周辺は店舗や事務所ビルが並ぶ駅前の商業地に位置します。地盤はローム台地で、液状化しにくい傾向と評価されています。
西武小手指ハイツＦ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,793万円
75㎡は所沢市小手指町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.9万円/㎡
−36%所沢市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は23.9万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,793万円が目安です。小手指町の成約は㎡単価中央値30.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1984年で、本棟はそれより築古にあたるため推定値が下振れしています。所沢市全体の37.5万円/㎡との差も同じ要因で説明できます。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西武小手指ハイツＦ棟 | 1978年 | 2分 | — | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| 西武小手指ハイツＣ棟 | 1978年 | 1分 | 119戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０４街区１号棟 | 1984年 | 5分 | 38戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野小手指 | 1985年 | 12分 | 62戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| みどり野マンションＥ | 1978年 | 5分 | 20戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０４街区 | 1984年 | 8分 | 38戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| みどり野マンションＤ号 | 1978年 | 5分 | 38戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
所沢市小手指町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.2万円/㎡に対して+14%です。
西武小手指ハイツＦ棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指町1丁目17-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩2分
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,067人
- 小学校区
- 北中小学校
- 中学校区
- 北野中学校
- 緯度経度
- 35.801388, 139.439484
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北中小学校
- 所沢市北中1-250
- 中学校
- 北野中学校
- 所沢市北野2-4-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西武小手指ハイツＦ棟から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市小手指町１丁目１５番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立上新井小学校小学校1,071m
- 所沢市立北小学校小学校1,073m
- 所沢市立北中小学校小学校1,080m
- 所沢市立向陽中学校中学校1,155m
- 所沢市立小手指小学校小学校1,177m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ小手指保育所90m
- 小手指向陽保育園保育所411m
- 小手指幼稚園幼稚園440m
- わかば保育園保育所444m
- きたの第2保育園保育所718m
医療機関
- はなみずき小手指クリニック診療所・内 消内 循内 心血69m
- 山本デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯94m
- 小手指眼科診療所診療所・眼132m
- 松澤デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯132m
- 所沢肛門病院病院・肛150m
福祉施設
- みつば障害者サービス施設93m
- シルバーネットビー訪問介護事業所障害者サービス施設256m
- デイサービスセンター小手指老人デイサービスセンター263m
- ビーズ ビー介護保険等の施設264m
- シルバーネットビー居宅介護支援事業所介護保険等の施設272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西武小手指ハイツＦ棟のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指町の他の建物
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