所沢サンビューハイツ
埼玉県所沢市小手指町3丁目7-1
西武池袋線 小手指駅 徒歩7分
所沢サンビューハイツは、小手指駅から徒歩7分の場所に建つ総戸数24戸、地上5階の小規模マンションです。竣工は1975年5月で、小手指町の取引住戸の築年中央値1984年より古い世代に当たります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
所沢サンビューハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,601万円
75㎡は所沢市小手指町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.3万円/㎡
−43%所沢市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は21.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,601万円という目安です。小手指町の㎡単価中央値30.0万円/㎡、所沢市全体の37.5万円/㎡を下回る水準で、これは築年が町内の取引中央値より古いことが主な要因です。所沢市の成約1,062件からは築1年あたり3.78%の下落傾向が出ています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所沢サンビューハイツ | 1975年 | 7分 | — | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| コープ所沢 | 1976年 | 5分 | 70戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０４街区１号棟 | 1984年 | 5分 | 38戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野小手指 | 1985年 | 12分 | 62戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| 西武小手指ハイツD棟 | 1977年 | 3分 | 92戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０４街区 | 1984年 | 8分 | 38戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| 西武小手指ハイツＧ棟 | 1977年 | 3分 | 120戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
所沢市小手指町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.2万円/㎡に対して+14%です。
所沢サンビューハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指町3丁目7-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩7分
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 北野中学校
- 緯度経度
- 35.800571, 139.432770
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 所沢市北野2-4-1
- 中学校
- 北野中学校
- 所沢市北野2-4-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
所沢サンビューハイツから最も近い標準地（約481m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市小手指町１丁目１３番２５
この標準地の周辺の状況
駅に近い区画整然とした中規模住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢西高等学校高等学校497m
- 所沢市立北中小学校小学校702m
- 国立病院機構西埼玉中央病院附属看護学校専修学校758m
- 所沢市立北野小学校小学校821m
- 所沢市立北野中学校中学校914m
保育園・幼稚園
- わかば保育園保育所471m
- 小手指幼稚園幼稚園526m
- 幼保連携型認定こども園所沢第六文化幼稚園保育所575m
- Ｎｉｃｏｔ小手指保育所579m
- 小手指向陽保育園保育所820m
医療機関
- 有貴歯科クリニック歯科診療所・歯69m
- 小手指医院診療所・外 リハ 内 泌尿器158m
- 堀江医院診療所・内 外 消内 皮 肛門内科205m
- 小手指アイル歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯405m
- ファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外406m
福祉施設
- ケアパートナー・メリッサ所沢介護保険等の施設75m
- 株式会社 アリスの夢 デイサービスセンター『とことこ』老人デイサービスセンター183m
- 南口パーラー老人デイサービスセンター205m
- デイサービス ゆらり老人デイサービスセンター304m
- 放課後等デイサービス 木子里児童福祉サービス施設309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
所沢サンビューハイツのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指町の他の建物
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