マトール上尾ソレイユテラス
埼玉県上尾市五番町3-3
埼玉新都市交通ニューシャトル 原市駅 徒歩6分（450m）
マトール上尾ソレイユテラスは、2008年3月竣工、地上8階建て70戸の規模を持つマンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル原市駅から徒歩6分に位置します。周辺は小規模の一般住宅が多く、アパートや駐車場も見られる住宅地域で、8階建ての集合住宅は町内では規模の大きい部類に入ります。
マトール上尾ソレイユテラスの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,720万円
78㎡は上尾市五番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−9%上尾市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、78㎡換算の推定価格は2,720万円です。これは上尾市五番町で2023Q3〜2026Q1に成約した6件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2008年と本建物と一致することが背景にあります。上尾市全体の38.4万円/㎡は下回る目安です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
上尾市上尾市五番町の成約㎡単価の中央値（34.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市五番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
34.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
原市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
マトール上尾ソレイユテラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市五番町3-3
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 原市駅 徒歩6分（道路距離450m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,140人
- 小学校区
- 原市小学校
- 中学校区
- 原市中学校
- 緯度経度
- 35.967434, 139.619553
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原市小学校
- 上尾市原市3508-1
- 中学校
- 原市中学校
- 上尾市原市3479
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マトール上尾ソレイユテラスから最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.1万円/㎡
+1%前年比
埼玉県上尾市大字上尾下字陣屋６９９番２２
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が多く、アパートや駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立原市小学校小学校498m
- 上尾市医師会上尾看護専門学校専修学校630m
- 上尾市立原市中学校中学校706m
- 埼玉県立上尾鷹の台高等学校高等学校1,198m
- 上尾市立東町小学校小学校1,471m
保育園・幼稚園
- 妙厳寺幼稚園幼稚園611m
- 原市保育所保育所728m
- ゆうゆうくじら保育園保育所840m
- みんないっしょのいっぽ保育園保育所1,081m
- 原市文化認定こども園幼保連携型認定こども園1,413m
医療機関
- 沼南ハートクリニック診療所・内 循325m
- 特別養護老人ホーム白樺ホーム医務室診療所・内365m
- こしの眼科クリニック診療所・眼473m
- しばさき内科クリニック診療所・内 小 呼 アレ505m
- わたなべクリニック診療所・内 胃 リハ アレ 循520m
福祉施設
- ロイヤルレジデンス上尾有料老人ホーム79m
- ロイヤル上尾訪問看護ステーション介護保険等の施設83m
- 訪問看護ステーションぽしぶる介護保険等の施設194m
- 児童デイサービス ほがらか 上尾児童発達支援センター211m
- 有限会社ハートフル・ガーデン介護保険等の施設237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マトール上尾ソレイユテラスのよくある質問
周辺の建物
マトール上尾ソレイユテラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。