いずみハイツ指扇
埼玉県さいたま市西区大字宝来
指扇駅 徒歩19分（1,481m）
いずみハイツ指扇は、1990年4月竣工、地上4階建てのRC造マンションです。指扇駅から徒歩5分の距離にあり、鑑定士による周辺の利用状況は一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域とされています。
いずみハイツ指扇の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
945万円
75㎡はさいたま市西区大字宝来で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.6万円/㎡
−46%さいたま市西区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は12.6万円で、75㎡なら推定価格は945万円という目安です。大字宝来の成約5件の㎡単価中央値9.0万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1976年で、本건物より築古な住戸が多いためです。一方、西区全体の23.4万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
さいたま市西区さいたま市西区大字宝来の成約㎡単価の中央値（9.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市西区の実際の成約195件から回帰で求めた築1年あたり4.40%です（決定係数 R²=0.822）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市西区大字宝来の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
9.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
指扇駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
いずみハイツ指扇の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市西区大字宝来
- 最寄駅
- 指扇駅 徒歩19分（道路距離1,481m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,734人
- 小学校区
- 指扇北小学校
- 中学校区
- 指扇中学校
- 緯度経度
- 35.925785, 139.556000
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指扇北小学校
- さいたま市西区中釘1506-1
- 中学校
- 指扇中学校
- さいたま市西区清河寺185-2
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
いずみハイツ指扇から最も近い標準地（約879m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
保育園・幼稚園
- さしおうぎ幼稚園幼稚園691m
- With ねがいの杜 すくすく保育園871m
- おうぎの森第二保育園1,013m
- リトル百音保育園保育所1,046m
- おうぎの森保育園保育所1,073m
医療機関
- 指扇病院病院・内 外 整 循内 歯 皮 耳 泌 脳 リハ 眼 麻 肛門外科 放 消内545m
- 指扇療養病院病院・内 皮 リハ671m
- 特別養護老人ホーム敬寿園宝来ホーム医務室診療所・内679m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯 小歯756m
- 矢部歯科医院歯科診療所・歯929m
福祉施設
- きずなの里障害者サービス施設161m
- 医療法人社団 松弘会 介護老人保健施設 トワーム指扇老人短期入所施設203m
- ショートステイ独歩障害者サービス施設214m
- トワーム指扇介護保険等の施設220m
- 居宅介護支援事業所 指扇北介護保険等の施設368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
いずみハイツ指扇のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。