ミューアダマスグランデ
埼玉県上尾市大字上尾下
沼南駅 徒歩19分（1,502m）
ミューアダマスグランデは、埼玉県上尾市大字上尾下に1995年5月に竣工した地上7階・総戸数45戸のRC造マンションです。沼南駅から徒歩18分の第１種住居地域に位置し、鑑定士の評価では一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
ミューアダマスグランデの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,623万円
63㎡は上尾市大字上尾下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−33%上尾市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡で、63㎡なら推定価格は1,623万円です。これは大字上尾下で2023Q3〜2026Q1に集計された4件の㎡単価中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も1995年で、本建物の竣工年と一致するため、町名の成約水準がそのまま目安になります。上尾市全体の38.4万円/㎡との差は築年による下落が要因です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市大字上尾下の成約㎡単価の中央値（25.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市大字上尾下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
沼南駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ミューアダマスグランデの諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市大字上尾下
- 最寄駅
- 沼南駅 徒歩19分（道路距離1,502m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,580人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 上尾中学校
- 緯度経度
- 35.970963, 139.612335
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 上尾市東町3-1947
- 中学校
- 上尾中学校
- 上尾市愛宕3-23-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミューアダマスグランデから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市大字上尾下字長橋８３５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立東町小学校小学校712m
- 埼玉県立上尾特別支援学校特別支援学校907m
- 上尾市立原市小学校小学校1,224m
- 上尾市立上尾中学校中学校1,243m
- 上尾中央看護専門学校専修学校1,348m
保育園・幼稚園
- 妙厳寺幼稚園幼稚園293m
- みんないっしょのいっぽ保育園保育所323m
- ヴィラ・アミクレイシュ保育所966m
- あたご保育所保育所1,130m
- ひかわ幼稚園幼稚園1,162m
医療機関
- たまき整形外科内科診療所・内 整 リハ464m
- オハナ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外495m
- Womans Clinic ひらしま産婦人科診療所・産 婦 小 皮543m
- 沼南ハートクリニック診療所・内 循796m
- 特別養護老人ホーム白樺ホーム医務室診療所・内898m
福祉施設
- リハビリホーム一歩 居宅介護支援事業所介護保険等の施設287m
- リハビリホーム一歩老人デイサービスセンター288m
- プレミアムケア 上尾原市老人デイサービスセンター324m
- こどもデイ ごらくキッズ 上尾校児童発達支援センター335m
- あんしんホーム上尾介護保険等の施設385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミューアダマスグランデのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。