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成約

ライオンズヒルズ和光

ライオンズヒルズ和光のマンション情報を見る

3,599万円

埼玉県和光市成増駅徒歩15分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

72m²

向き

東

階層

8階

築年

1987年 12月

最寄駅

成増駅徒歩15分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,599万円

管理費

11,600円/月

修繕積立金

21,880円/月

毎月の支払い目安

約130,121円/月

ローン返済96,641円

管理費11,600円

修繕積立金21,880円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズヒルズ和光

所在地

埼玉県和光市白子3-28-35

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アクセス

東武東上線成増駅徒歩15分東京メトロ有楽町線地下鉄成増駅徒歩15分

間取り

3LDK

専有面積

72m²

階層

8階

総戸数

110戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1987年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

角部屋

共用施設

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅成増

利用可能な路線

東武東上線

近くの駅

成増

徒歩約14分(1.1km)

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徒歩約18分(1.4km)

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総合評価

築古でも住環境良好

築38年のRC造マンションですが、大京ブランドによる安定した管理体制と110戸の大規模物件としてのスケールメリットを享受できます。成増駅徒歩15分の立地は決して近いとは言えませんが、複数路線の利用が可能で都心部へのアクセスは良好です。8階の角部屋という条件により、日照や通風面での優位性があります。築年数の古さは否めませんが、新耐震基準適用後の建物であり、構造面での安全性は確保されています。月々のランニングコストも妥当な水準に収まっており、3,000万円台で3LDKが購入できるコストパフォーマンスの良さが魅力です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

複数路線利用可能

成増駅まで徒歩15分の距離にあります。成増駅は東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線の3路線が利用でき、池袋や新宿三丁目、渋谷方面への直通アクセスが可能です。徒歩15分という距離は決して近いとは言えませんが、複数路線の利用価値は高く評価できます。和光市白子エリアは住宅地として成熟しており、生活に必要な商業施設や公共施設が一定程度整備されています。治安面も住宅地として安定しており、ファミリー層にとって安心して住める環境が整っています。

建物評価

大京管理の大規模物件

1987年築のRC造8階建て、総戸数110戸の大規模マンションです。新耐震基準適用後の建物として構造面での安全性を確保しています。管理は大手の株式会社大京アステージによる全部委託管理で、長期的な管理体制の安定性が期待できます。110戸という規模により管理コストの効率化やスケールメリットを享受できる点も評価できます。エレベーター設置により縦移動の利便性も確保されています。築38年という年数は経過していますが、適切な維持管理により建物の機能は保たれていると考えられます。

コスト評価

ランニングコスト良好

3,599万円で72㎡の3LDKが購入でき、平米単価は約50万円となります。管理費は月額11,600円（161円/㎡）と標準的な水準を下回る良好な設定です。修繕積立金は月額21,880円（304円/㎡）で適正な範囲内にあり、将来的な大規模修繕にも対応できる健全な積立状況と評価できます。月々の管理費と修繕積立金の合計は33,480円で、専有面積を考慮すると妥当な負担額です。所有権物件のため土地権利面でのリスクもありません。築年数を考慮した価格設定として合理的な水準にあります。

住みやすさ評価

8階角部屋で快適

72㎡の3LDKは家族世帯にとって十分な居住空間を提供します。8階に位置することで眺望や日照条件に優れ、角部屋のため2面採光により通風や採光面でのメリットがあります。東向きの方位は朝の陽当たりが良好で、午前中の室内環境は快適です。専有面積72㎡は3LDKとしては標準的なサイズですが、効率的な間取り設計により実用性の高い住空間となっています。高層階の角部屋という条件により、プライバシーの確保や静寂性の面でも優位性があり、日常生活の快適性を高めています。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

都心部への通勤需要があるファミリー世帯に特に適しています。3路線利用可能な立地により、池袋や新宿、渋谷方面への通勤に便利です。子育て世代にとっては3LDKの間取りと住宅地としての環境の良さがメリットとなります。築年数の古さを許容できる方であれば、大手管理会社による安定した管理体制と手頃な価格でのマンション購入が実現できます。初回購入や住み替えを検討している方で、立地とコストのバランスを重視する世帯におすすめです。8階角部屋という条件を活かした快適な住環境を求める方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ライオンズヒルズ和光

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毎月の支払い目安

基本情報

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室内設備

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