セブンスターハイツ笹塚
東京都世田谷区大原1丁目59-14
京王線 笹塚駅 徒歩5分（604m）
セブンスターハイツ笹塚は、京王線笹塚駅から徒歩5分に建つ地上3階・総戸数15戸の小規模マンションです。1985年3月竣工で、周辺は小規模店舗や店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域と鑑定されています。用途地域は第1種中高層住居専用地域です。
セブンスターハイツ笹塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,922万円
25㎡は世田谷区大原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡、25㎡なら推定価格1,922万円という目安です。世田谷区大原の㎡単価中央値102.5万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2002年で、1985年竣工の本物件とは差があります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大原の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セブンスターハイツ笹塚 | 1985年 | 5分 | — | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| カーサ北沢 | 1981年 | 7分 | 15戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 村崎マンション | 1978年 | 7分 | 7戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| クレッセント笹塚 | 1995年 | 4分 | 35戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
世田谷区大原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均117.1万円/㎡に対して-13%です。
セブンスターハイツ笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大原1丁目59-14
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩5分（道路距離604m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.671211, 139.662079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セブンスターハイツ笹塚から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立北沢中学校中学校503m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校550m
- 東放学園専門学校専修学校615m
- 下北沢成徳高等学校高等学校722m
- 富士見丘中学校中学校732m
保育園・幼稚園
- フジキ保育室保育所331m
- 小鳩幼稚園幼稚園352m
- 保育園うさぎとかめ保育所388m
- さくらさくみらい 笹塚保育所446m
- 笹塚第二保育園保育所473m
医療機関
- 奈良ビル歯科医院歯科診療所・歯科53m
- 医療法人社団耳鼻咽喉科久木元医院診療所・耳鼻いんこう科107m
- 医療法人社団布川会 笹塚・代田橋透析クリニック診療所・人工透析内科 内科 循環器内科 腎臓内科157m
- くるみクリニック診療所・精神科 神経科 神経内科 心療内科162m
- 小原医院診療所・内科 消化器科 小児科165m
福祉施設
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設38m
- やさしい手笹塚訪問介護事業所障害者サービス施設187m
- 東京総合福祉児童福祉サービス施設231m
- ひゅーまんネット障害者サービス施設354m
- あすなろ作業所障害者サービス施設360m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館473m
- 杉並区立方南図書館図書館887m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館939m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,084m
- 明治大学和泉図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セブンスターハイツ笹塚のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大原の他の建物
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