ロアール品川
東京都品川区東大井6丁目17-2
京急本線 立会川駅 徒歩7分（570m）
ロアール品川は、京急本線立会川駅から徒歩8分の東大井6丁目に立つ、総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。1998年3月竣工で、周辺の中高層住宅が並ぶ一帯のなかでは階数を抑えた建物にあたります。徒歩分は道路距離570mの実測に基づきます。
ロアール品川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,773万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
−17%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡、55㎡換算で5,773万円が目安です。東大井の成約㎡単価の中央値118.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1998年築の本建物より新しいことが差の主な要因です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
立会川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立会川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール品川 | 1998年 | 7分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| リーベックス東大井 | 1998年 | 2分 | 23戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| セザールパークサイド南大井 | 1998年 | 5分 | 17戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ソフィア大井町 | 1997年 | 10分 | 35戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン大井南プロムナード | 1998年 | 6分 | 85戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グランドヴィラ東大井 | 1996年 | 3分 | 16戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| クラーク大井町エターナルコート | 2002年 | 8分 | 43戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.7万円/㎡に対して+2%です。
ロアール品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井6丁目17-2
- 最寄駅
- 京急本線 立会川駅 徒歩7分（道路距離570m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,820人
- 緯度経度
- 35.600628, 139.734665
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール品川から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大井３丁目４１３８番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立浜川小学校小学校291m
- 品川区立浜川中学校中学校308m
- 品川区立大井第一小学校小学校362m
- 品川区立山中小学校小学校494m
- 池見東京医療専門学校専修学校497m
保育園・幼稚園
- めだか保育園保育所134m
- 大井倉田保育園保育所193m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所343m
- アンジェリカはまかわ保育園保育所351m
- TKチルドレンズファーム東大井校保育所352m
医療機関
- 星野医院診療所・内科 リハビリテーション科 外科 小児外科 小児科83m
- ひまわりクリニック診療所・心療内科99m
- 医療法人財団 佐花会 大井中央病院病院・内科 呼吸器科 循環器内科 消化器内科 糖尿病 代謝内科 アレルギー科 外科 整形外科 婦人科 リハビリ科129m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科243m
- 林医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科248m
福祉施設
- 大井倉田児童センター児童館212m
- 関ケ原シルバーセンター老人福祉センター217m
- プラスタイル大井町障害者サービス施設340m
- ゆりかもめ有料老人ホーム389m
- ＤＡＹＳ大井障害者サービス施設396m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館573m
- 品川区立南大井図書館図書館1,006m
- 品川区立二葉図書館図書館1,092m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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