第１東個マンション
東京都品川区東大井2丁目26-10
京急本線 立会川駅 徒歩3分（270m）
第１東個マンションは、京急本線立会川駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数40戸・地上6階の建物です。1978年10月竣工で、東大井の取引住戸の築年中央値である2004年より26年ほど古い世代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅や共同住宅、事務所が混在する住宅地域です。
第１東個マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,905万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
−44%品川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は71.0万円/㎡、55㎡換算で推定3,905万円が目安です。東大井の㎡単価中央値118.3万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が確認されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
立会川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立会川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第１東個マンション | 1978年 | 3分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| マイキャッスル立会川 | 1979年 | 2分 | 13戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大森第３ | 1979年 | 4分 | 98戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 第３東個マンション | 1979年 | 6分 | 41戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| イーグル立会川 | 1980年 | 2分 | 12戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ニックハイム大森第一 | 1977年 | 8分 | 78戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 東武ハイライン東大井 | 1980年 | 4分 | 17戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.4万円/㎡に対して+23%です。
第１東個マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井2丁目26-10
- 最寄駅
- 京急本線 立会川駅 徒歩3分（道路距離270m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,820人
- 緯度経度
- 35.598301, 139.740387
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第１東個マンションから最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区東大井２丁目１０６４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立浜川中学校中学校306m
- 品川区立鮫浜小学校小学校368m
- 品川区立浜川小学校小学校412m
- 池見東京医療専門学校専修学校569m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校624m
保育園・幼稚園
- TKチルドレンズファーム東大井校保育所230m
- アンジェリカはまかわ保育園保育所305m
- 東大井かがやき保育園保育所325m
- さくらさくみらい 東大井保育所353m
- ポピンズナーサリースクール勝島保育所374m
医療機関
- 医療法人社団尽徳会 酒寄医院診療所・内科 呼吸器科 小児科 神経内科74m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科126m
- 医療法人社団人成会 立会川歯科・矯正歯科 東大井おとなとこどもと歯ならびの歯医者さん歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- そら歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科162m
- おりしきみつるクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科163m
福祉施設
- 浜川荘更生施設235m
- すまいる・さぽーと品川障害者サービス施設240m
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設405m
- 関ケ原シルバーセンター老人福祉センター534m
- 東大井児童センター児童館568m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館924m
- 品川区立大井図書館図書館1,023m
- 品川区立八潮図書館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第１東個マンションのよくある質問
周辺の建物
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