エンゼルハイム大井
東京都品川区東大井3丁目21-28
京急本線 立会川駅 徒歩7分（585m）
エンゼルハイム大井は、京急本線立会川駅から徒歩8分の東大井3丁目に建つ、地上5階・総戸数42戸のマンションです。1986年4月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2004年より古い年代に位置します。一般住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域にあります。
エンゼルハイム大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,544万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
−35%品川区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格は4,544万円という目安です。東大井の㎡単価中央値118.3万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回る水準で、築年差が主な要因と考えられます。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工から年数を重ねた分が反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
立会川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立会川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大井 | 1986年 | 7分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム大井第２ | 1987年 | 3分 | 19戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 藤和東大井コープ | 1985年 | 5分 | 32戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 飯村ビルエンゼルハイム大井第２ | 1987年 | 3分 | 19戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ステーションプラザ立会川 | 1984年 | 1分 | 145戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム大森第２ | 1984年 | 9分 | 62戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| イーグル立会川 | 1980年 | 2分 | 12戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.4万円/㎡に対して+23%です。
エンゼルハイム大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井3丁目21-28
- 最寄駅
- 京急本線 立会川駅 徒歩7分（道路距離585m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,820人
- 緯度経度
- 35.601166, 139.736450
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム大井から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.8万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立浜川中学校中学校174m
- 池見東京医療専門学校専修学校335m
- 品川区立浜川小学校小学校336m
- 品川区立鮫浜小学校小学校373m
- 品川区立立会小学校小学校503m
保育園・幼稚園
- めだか保育園保育所136m
- アンジェリカはまかわ保育園保育所200m
- 大井倉田保育園保育所247m
- TKチルドレンズファーム東大井校保育所250m
- 東大井かがやき保育園保育所289m
医療機関
- ひまわりクリニック診療所・心療内科77m
- 林医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科133m
- 星野医院診療所・内科 リハビリテーション科 外科 小児外科 小児科155m
- 医療法人社団 東京巨樹の会 東京品川病院病院・内科 消化器内科 呼吸器内科 血液内科 神経内科 産婦人科 泌尿器科 眼科 皮膚科 麻酔科 歯科口腔外科 循環器内科 腎臓内科 代謝 内分泌内科 小児科 神経精神科 外科 整形外科 リハビリテーション科 耳鼻咽喉科 放射線科 病理診断科 脳神経外科 緩和ケア科 救急科 心臓血管外科 臨床検査科 腫瘍内科 乳腺外科235m
- 医療法人財団 佐花会 大井中央病院病院・内科 呼吸器科 循環器内科 消化器内科 糖尿病 代謝内科 アレルギー科 外科 整形外科 婦人科 リハビリ科263m
福祉施設
- 関ケ原シルバーセンター老人福祉センター82m
- 大井倉田児童センター児童館282m
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設328m
- いちにのさん障害者サービス施設364m
- プラスタイル大井町障害者サービス施設392m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館744m
- 品川区立南大井図書館図書館1,082m
- 品川区立二葉図書館図書館1,164m
- 品川区立八潮図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
エンゼルハイム大井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。