ハイズ品川南大井
東京都品川区南大井4丁目4-6
京急本線 立会川駅 徒歩2分（159m）
ハイズ品川南大井は、京急本線立会川駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上11階建て・総戸数38戸のマンションです。2020年5月竣工で、南大井の取引住戸の築年中央値である2001年より20年近く新しい部類に入ります。駅までは道路距離159mです。
ハイズ品川南大井の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,396万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.9万円/㎡
+6%品川区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は134.9万円/㎡、40㎡換算で推定5,396万円という目安です。南大井の㎡単価中央値96.4万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。品川区では築1年あたり2.00%の下落傾向が見られ、築浅であることが水準を押し上げる要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
立会川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立会川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイズ品川南大井 | 2020年 | 2分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| アジールコート東大井 | 2020年 | 3分 | 85戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ルーデンスマキシヴ立会川 | 2020年 | 3分 | 14戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ブリリア品川南大井 | 2020年 | 7分 | 73戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| クレイシア品川東大井 | 2016年 | 5分 | 53戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川南大井 | 2021年 | 3分 | 27戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| MIJAS東大井 | 2015年 | 3分 | 19戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区南大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均118.3万円/㎡に対して-19%です。
ハイズ品川南大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井4丁目4-6
- 最寄駅
- 京急本線 立会川駅 徒歩2分（道路距離159m）
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,820人
- 緯度経度
- 35.598068, 139.737793
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイズ品川南大井から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区東大井２丁目１０６４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立浜川小学校小学校178m
- 品川区立浜川中学校中学校249m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校461m
- 品川区立鮫浜小学校小学校465m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校551m
保育園・幼稚園
- 品川区立浜川幼稚園幼稚園152m
- TKチルドレンズファーム東大井校保育所166m
- めだか保育園保育所274m
- アンジェリカはまかわ保育園保育所289m
- にじいろ保育園南大井保育所351m
医療機関
- 賀来耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科14m
- いとひや歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科14m
- 医療法人社団正智会 京浜中央クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科 外科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科40m
- 内川歯科医院歯科診療所・歯科69m
- 医療法人社団人成会 立会川歯科・矯正歯科 東大井おとなとこどもと歯ならびの歯医者さん歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
福祉施設
- すまいる・さぽーと品川障害者サービス施設130m
- ニチイホーム南大井有料老人ホーム416m
- 水神児童センター児童館441m
- 関ケ原シルバーセンター老人福祉センター442m
- 浜川荘更生施設464m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館785m
- 品川区立大井図書館図書館789m
- 品川区立八潮図書館図書館1,258m
- 品川区立二葉図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイズ品川南大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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