ベイシティ晴海スカイリンクタワー
東京都中央区晴海3丁目6-8
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩7分（506m）
ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、東京都中央区晴海3丁目に2009年11月竣工した総戸数71戸のマンションです。都営大江戸線勝どき駅から徒歩7分で、道路距離は506m。晴海の成約住戸の築年中央値2015年より6年古い点が、周辺との位置づけを分ける要素です。
ベイシティ晴海スカイリンクタワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億627万円
70㎡は中央区晴海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.8万円/㎡
−2%中央区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は151.8万円で、70㎡換算の推定価格は10,627万円です。晴海の㎡単価中央値171.4万円、中央区全体の155.3万円をいずれも下回ります。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、2015年築のドゥ・トゥールが171.4万円/㎡である点と比べると、築年差が単価差に表れています。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区晴海の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区晴海の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,090件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベイシティ晴海スカイリンクタワー | 2009年 | 7分 | — | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ロメック勝どき | 2009年 | 2分 | 77戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 晴海テラス | 2009年 | 11分 | 115戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| スカイコート月島 | 2004年 | 8分 | 87戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| チェレスティーノ | 2009年 | 6分 | 24戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ドゥ・トゥール | 2015年 | 7分 | 794戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| セザールリバーサイド月島 | 2001年 | 5分 | 28戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
中央区晴海の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均164.9万円/㎡に対して+4%です。
ベイシティ晴海スカイリンクタワーの諸元
- 所在地
- 東京都中央区晴海3丁目6-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩7分（道路距離506m）
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第三小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.655670, 139.779480
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第三小学校
- 中央区晴海1-4-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベイシティ晴海スカイリンクタワーから最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+2%前年比
東京都中央区晴海三丁目１０６番
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第一小学校小学校561m
- 中央区立月島第二小学校小学校598m
- 中央区立晴海中学校中学校632m
- 中央区立月島第三小学校小学校651m
- 中央区立豊海小学校小学校763m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー晴海保育園保育所71m
- アスク晴海３丁目保育園保育所188m
- 勝どきちとせ保育園保育所255m
- さくらさくみらい晴海保育所295m
- アスク晴海保育園保育所331m
医療機関
- 聖カタリナ病院病院・内科 皮膚科 小児科 整形外科86m
- 医療法人社団光揚会 ドゥ・トゥール津田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科149m
- 医療法人社団世航会 アールケーデンタルオフィス晴海歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科181m
- 晴海３丁目クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 胃腸内科181m
- ＴＯＫＹＯトリトン診療所診療所・内科 外科297m
福祉施設
- グランドマスト勝どき有料老人ホーム375m
- プレップ サポートセンター晴海第一児童福祉サービス施設388m
- 訪問介護 エンゼル障害者サービス施設388m
- 晴海児童館児童館420m
- すみれ介護株式会社障害者サービス施設456m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館749m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベイシティ晴海スカイリンクタワーのよくある質問
周辺の建物
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