ジュウエル浜離宮
東京都中央区築地5丁目4-19
都営大江戸線 築地市場駅 徒歩6分（456m）
ジュウエル浜離宮は、築地5丁目に建つ1979年3月竣工、地上11階・36戸の中規模マンションです。都営大江戸線築地市場駅までは道路距離456mを実測した徒歩6分で、商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ一帯です。
ジュウエル浜離宮の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,214万円
40㎡は中央区築地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
−48%中央区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
築地の中古成約は㎡単価133.3万円、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより25年古い築年です。推定㎡単価80.4万円、40㎡換算で推定3,214万円という目安は、この築年差による下落（築1年あたり2.03%）を反映した水準です。売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
中央区中央区築地の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区築地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引276件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
築地市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
築地市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュウエル浜離宮 | 1979年 | 6分 | — | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| タウンハイツ銀座 | 1979年 | 4分 | 48戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ジュエル銀座 | 1979年 | 4分 | 40戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| 銀座永谷タウンプラザ | 1978年 | 4分 | 71戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
中央区築地の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均165.0万円/㎡に対して-19%です。
ジュウエル浜離宮の諸元
- 所在地
- 東京都中央区築地5丁目4-19
- 最寄駅
- 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩6分（道路距離456m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,148人
- 小学校区
- 京橋築地小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.663815, 139.764801
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュウエル浜離宮から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
282.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中央区築地５丁目２番１１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立銀座中学校中学校200m
- 東京仏教学院各種学校740m
- 中央区立京橋築地小学校小学校749m
- 東京都立芝商業高等学校高等学校902m
- 中央区立泰明小学校小学校998m
保育園・幼稚園
- 築地保育園保育所421m
- 中央区立京橋朝海幼稚園幼稚園725m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所811m
- さくらさくみらい築地保育所829m
- 神明保育園保育所861m
医療機関
- パナソニックシステムソリューションズジャパン株式会社汐留健康管理室診療所・内科82m
- 朝日新聞東京本社診療所診療所・内科 皮膚科 歯科 精神科85m
- 三井Ｅ＆Ｓ医務室診療所・内科129m
- 医療法人社団藤和会 三幸歯科診療所歯科診療所・歯科132m
- 東京国税局診療所診療所・内科144m
福祉施設
- まっすぐケア障害者サービス施設485m
- 相談支援事業所ヒューマングロー東銀座障害者サービス施設607m
- スイート コンシェルジュ障害者サービス施設697m
- 就労継続支援Ａ型事業所かがやき障害者サービス施設728m
- 快活介護センター障害者サービス施設826m
文化施設
- 建設産業図書館図書館48m
- 中央区立京橋図書館図書館995m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,057m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館1,288m
- 港区立みなと図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュウエル浜離宮のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区築地の他の建物
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