白金ハイツ
東京都港区白金台5丁目4-16
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩18分（1,423m）
白金ハイツは、東京都港区白金台5丁目に1968年4月に竣工した総戸数29戸のSRC造マンションです。地上14階・地下1階という構成は、鑑定士が中低層マンションと個人住宅の混在地域とする周辺では規模の大きい部類に入ります。最寄りの白金高輪駅までは徒歩18分です。
白金ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,300万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
−43%港区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は6,300万円で、いずれも目安です。白金台の成約㎡単価の中央値175.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が1968年築という差があります。港区では築1年あたり2.07%の下落が回帰で示されています。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白金ハイツ | 1968年 | 18分 | — | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪台マンション | 1968年 | 9分 | 33戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 共生ビル | 1967年 | 7分 | 11戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 白金武蔵野マンション | 1970年 | 6分 | 96戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 南麻布コンパウンド | 1975年 | 11分 | 6戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 高輪ビル | 1967年 | 8分 | 40戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ニュー白金マンション | 1970年 | 9分 | 63戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均183.0万円/㎡に対して-4%です。
白金ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区白金台5丁目4-16
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩18分（道路距離1,423m）
- 竣工
- 1968年4月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 住友不動産
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.641788, 139.721512
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白金ハイツから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
170.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区白金台五丁目２５９番１５
この標準地の周辺の状況
中低層マンション、個人住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖心女子学院高等科高等学校416m
- 聖心女子学院中等科中学校428m
- 聖心女子学院初等科小学校434m
- 北里大学大学513m
- 港区立白金の丘中学校中学校514m
保育園・幼稚園
- 神応保育園保育所343m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園428m
- ポピンズナーサリースクール白金台保育所540m
- サンタ・セシリア幼稚園幼稚園552m
- みつばち保育園保育所553m
医療機関
- 医療法人社団世航会 白金デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 東京大学医科学研究所附属病院病院・内科 外科 脳腫瘍外科 放射線科 麻酔科 歯科 泌尿器科189m
- 医療法人社団白峰会 白金クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リウマチ科 消化器内科 胃腸内科 乳腺外科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科200m
- 白金スイートクリニック診療所・内科 整形外科205m
- リーメディカルクリニック診療所・内科 小児科243m
福祉施設
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設226m
- アリア恵比寿有料老人ホーム433m
- 港区立特別養護老人ホーム白金の森介護保険等の施設526m
- 高輪地区高齢者相談センター(地域包括支援センター白金の森)相談所等の施設526m
- 白金台児童館児童館557m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館975m
- 港区立高輪図書館図書館1,123m
- 東京都立中央図書館図書館1,233m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,293m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白金ハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区白金台の他の建物
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