イトーピア麻布
東京都港区南麻布2丁目8-5
東京メトロ丸ノ内線 国会議事堂前駅 徒歩42分（3,359m）
イトーピア麻布は南麻布2丁目に建つ、地上14階・地下1階、総戸数97戸のSRC造マンションです。1995年8月竣工で、南麻布の取引住戸の築年中央値2004年より築古の世代にあたります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
イトーピア麻布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,124万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.5万円/㎡
−29%港区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は129.5万円/㎡、55㎡換算で推定価格7,124万円が目安です。南麻布の㎡単価中央値156.1万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、1995年竣工という築年が水準差の主な説明要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国会議事堂前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
イトーピア麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布2丁目8-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 国会議事堂前駅 徒歩42分（道路距離3,359m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 伊藤忠商事
- 施工会社
- 日本国土開発
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,545人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.648540, 139.735886
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア麻布から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
190.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布１丁目２２５番４８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校151m
- 港区立東町小学校小学校260m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校355m
- 慶應義塾中等部中学校413m
- 慶應義塾大学大学526m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園南麻布保育所98m
- まなびの森保育園麻布保育所244m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所283m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所294m
- まなびの森保育園麻布十番保育所331m
医療機関
- 麻布南デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科15m
- 医療法人社団健耕会 麻布なかすじデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 医療法人財団 厚生会 古川橋病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 肛門外科 脳神経外科99m
- 榊原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科132m
- 卓也デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科142m
福祉施設
- ルネサンス麻布介護保険等の施設100m
- えがお障害者サービス施設162m
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム268m
- グランダ南麻布有料老人ホーム293m
- 赤坂地区高齢者相談センター(北青山地域包括支援センター)相談所等の施設308m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館859m
- 港区立高輪図書館図書館871m
- 東京都立中央図書館図書館935m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,001m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア麻布のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。