トーア高輪ガーデン
東京都港区高輪3丁目14-26
都営浅草線 高輪台駅 徒歩7分（559m）
トーア高輪ガーデンは、高輪3丁目に建つ地上13階・総戸数62戸のSRC造マンションです。1978年6月竣工で、都営浅草線高輪台駅から徒歩7分。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定評価でも中低層の共同住宅と戸建住宅が混在する住宅地域とされています。
トーア高輪ガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円で、60㎡なら推定価格6,092万円が目安です。高輪の成約㎡単価中央値169.2万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、1978年竣工の本物件との築年差が大きいためです。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が回帰から示されており、その分が単価差に表れています。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーア高輪ガーデン | 1978年 | 7分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ高輪 | 1978年 | 4分 | 60戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪台ハウス | 1979年 | 1分 | 3戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 白金台テラス | 1977年 | 3分 | 10戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪メープルハイツ | 1979年 | 9分 | 9戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ第２高輪 | 1979年 | 4分 | 25戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪ロイヤルマンション | 1980年 | 1分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.0万円/㎡に対して-3%です。
トーア高輪ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪3丁目14-26
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩7分（道路距離559m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東亜起業
- 施工会社
- 東亜起業
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.633938, 139.733612
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーア高輪ガーデンから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
160.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区高輪三丁目２番８１
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高輪台小学校小学校276m
- 白金自由学園各種学校348m
- 頌栄女子学院中学校中学校385m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校401m
- 明治学院高等学校高等学校427m
保育園・幼稚園
- 高輪保育園保育所212m
- 港区立高輪幼稚園幼稚園225m
- さくらさくみらい高輪保育所248m
- えほんのもり白金台保育園保育所275m
- 愛星保育園保育所338m
医療機関
- アイデス・クリニック診療所・内科 小児科 精神科 心療内科128m
- ルピナス矯正歯科～高輪～歯科診療所・矯正歯科164m
- 医療法人社団くちばクリニック 口羽医院診療所・内科169m
- 医療法人社団康寿会 堀産婦人科診療所・産科 婦人科 産婦人科175m
- 医療法人社団 澤歯科医院歯科診療所・歯科180m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだい児童発達支援センター124m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだいセカンド児童発達支援センター125m
- かげとも グループホーム障害者サービス施設139m
- 有限会社すばる介護センター障害者サービス施設191m
- 高輪児童館児童館208m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館772m
- 清泉女子大学附属図書館図書館878m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーア高輪ガーデンのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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