ニューウェルハイツ第２高輪
東京都港区白金台2丁目27-6
都営浅草線 高輪台駅 徒歩4分（255m）
ニューウェルハイツ第２高輪は、白金台2丁目に建つ地上7階建て・総戸数25戸のRC造マンションです。1979年8月竣工で、都営浅草線 高輪台駅までは道路距離255mを実測した徒歩4分。小規模な住戸数で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
ニューウェルハイツ第２高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,797万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.3万円/㎡
−38%港区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は113.3万円/㎡、60㎡換算で6,797万円が目安です。これは白金台の成約㎡単価の中央値175.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1979年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が効いています。一方、同駅で築年の近い高輪台ハウスは169.2万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ第２高輪 | 1979年 | 4分 | — | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪台ハウス | 1979年 | 1分 | 3戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ高輪 | 1978年 | 4分 | 60戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪メープルハイツ | 1979年 | 9分 | 9戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ザパームス白金台 | 1980年 | 5分 | 6戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪ロイヤルマンション | 1980年 | 1分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 白金台テラス | 1977年 | 3分 | 10戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
港区白金台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均169.2万円/㎡に対して+3%です。
ニューウェルハイツ第２高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金台2丁目27-6
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩4分（道路距離255m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 新井建設
- 施工会社
- 新井建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 小学校区
- 白金小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.632641, 139.728912
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金小学校
- 港区白金台1-4-26
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューウェルハイツ第２高輪から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区白金台２丁目１８４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 頌栄女子学院高等学校高等学校81m
- 頌栄女子学院中学校中学校119m
- 東京医療保健大学大学259m
- 白金自由学園各種学校357m
- 品川区立第三日野小学校小学校451m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ白金台保育園保育所133m
- えほんのもり白金台保育園保育所174m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所268m
- 港区立白金台幼稚園幼稚園389m
- 瑞聖幼稚園幼稚園519m
医療機関
- はな医院診療所・内科 外科 小児科 緩和ケア内科74m
- 山根耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 小児科76m
- Ｈａｒｕｋａ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科141m
- 高輪台出川循環器・内科クリニック診療所・内科 循環器内科154m
- 富沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科154m
福祉施設
- Ｋ港ステーション障害者サービス施設63m
- シニアの杜・白金台有料老人ホーム115m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだい児童発達支援センター337m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだいセカンド児童発達支援センター338m
- 優っくりグループホーム高輪台介護保険等の施設341m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館585m
- 港区立高輪図書館図書館1,020m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューウェルハイツ第２高輪のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金台の他の建物
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