ライオンズマンション白金
東京都港区白金3丁目10-20
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩6分（474m）
ライオンズマンション白金は、1977年12月竣工、地上4階建て36戸のRC造マンションです。白金高輪駅から道路距離474mを実測した徒歩6分の位置にあり、鑑定士は周辺を中層共同住宅が多い住宅地域としています。用途地域は準工業地域です。
ライオンズマンション白金の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,855万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.9万円/㎡
−28%港区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は130.9万円、60㎡換算で推定7,855万円が目安です。白金の成約は㎡単価中央値218.2万円ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより古いことが差の主因です。港区では築1年あたり2.07%の下落が回帰から示され、港区全体の183.0万円も下回る水準です。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション白金 | 1977年 | 6分 | 36戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| サーラ白金 | 1977年 | 3分 | 31戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ロイヤル南麻布ガーデン | 1977年 | 12分 | 17戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 三田スカイハイツ | 1977年 | 13分 | 38戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 中銀高輪マンシオン | 1978年 | 3分 | 82戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 白金台桜苑マンション | 1979年 | 18分 | 23戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| ライオンズマンショングリーン白金 | 1977年 | 8分 | 80戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均172.2万円/㎡に対して+27%です。
建物の構成
ライオンズマンション白金は4棟で構成されています。総戸数は36戸、竣工は1977〜1983年と棟によって差があります。階数は地上4〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1977年 | 36戸 | 地上4階 |
| 第２ | 1982年 | 73戸 | 地上6階 |
| 第３ | 1983年 | 58戸 | 地上5階 |
| 東 | 1979年 | 24戸 | 地上8階 |
ライオンズマンション白金の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金3丁目10-20
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩6分（道路距離474m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全36戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上4〜8階
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 大京観光
- 施工会社
- 三平興業
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.645184, 139.731079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション白金から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金３丁目７１番４
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立白金の丘小学校小学校425m
- 港区立白金の丘中学校中学校432m
- 東京インターナショナルスクール各種学校451m
- 北里大学大学482m
- 港区立本村小学校小学校514m
保育園・幼稚園
- 白金保育園保育所34m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所154m
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所157m
- 港区立三光幼稚園幼稚園198m
- ゆらりん白金保育園保育所262m
医療機関
- 白金山内歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
- 耳鼻咽喉科望月医院診療所・耳鼻いんこう科33m
- 医療法人美生会 赤桐美生子歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- もとやまクリニック診療所・内科 循環器科86m
- 白金三光クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 麻酔科96m
福祉施設
- ホスピタルメント白金有料老人ホーム82m
- はなたばケア障害者サービス施設107m
- なないろケアセンター白金障害者サービス施設197m
- ケアコーディネーション児童福祉サービス施設202m
- ニチイケアセンターしろかね障害者サービス施設227m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館542m
- 東京都立中央図書館図書館873m
- 港区立三田図書館図書館1,295m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,413m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション白金のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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