グランリビオ高輪３丁目
東京都港区高輪3丁目8-14
都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分（107m）
グランリビオ高輪３丁目は、2018年4月竣工、地上29階・地下2階に対して総戸数34戸という構成のRC造マンションです。高輪台駅から道路距離107mで徒歩2分、周囲は中高層店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域に位置します。
グランリビオ高輪３丁目の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億3,853万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
230.9万円/㎡
+26%港区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は230.9万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は13,853万円です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年に対し本物件は2018年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率を前提とした場合、この築年差が水準の主な説明要因になります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランリビオ高輪３丁目 | 2018年 | 2分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| プラウド高輪三丁目 | 2014年 | 1分 | 13戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ルフォン白金台ザタワーレジデンス | 2014年 | 2分 | 84戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア白金台グリーンヴェール | 2014年 | 2分 | 38戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス | 2022年 | 2分 | 34戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| アクサス白金台 | 2014年 | 4分 | 25戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| パークタワー高輪 | 2013年 | 1分 | 93戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.0万円/㎡に対して-3%です。
グランリビオ高輪３丁目の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪3丁目8-14
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分（道路距離107m）
- 竣工
- 2018年4月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下2階付 地上29階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 新日鉄興和不動産
- 施工会社
- 松井建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.632393, 139.731110
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランリビオ高輪３丁目から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
264.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金台２丁目２１番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 頌栄女子学院中学校中学校104m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校130m
- 白金自由学園各種学校365m
- 東京医療保健大学大学435m
- 明治学院高等学校高等学校472m
保育園・幼稚園
- えほんのもり白金台保育園保育所96m
- ニチイキッズ白金台保育園保育所125m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所364m
- 高輪保育園保育所428m
- さくらさくみらい高輪保育所464m
医療機関
- 高輪台出川循環器・内科クリニック診療所・内科 循環器内科47m
- 富沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科47m
- 医療法人社団Ｓ＆Ｙ 高輪台レディースクリニック診療所・産科 婦人科64m
- かがやき内科・糖尿病クリニック診療所・糖尿病内科 内科 内分泌内科64m
- 医療法人社団アズロード高輪台整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科64m
福祉施設
- 優っくり小規模多機能介護高輪台介護保険等の施設176m
- 優っくりグループホーム高輪台介護保険等の施設178m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだい児童発達支援センター206m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだいセカンド児童発達支援センター208m
- Ｋ港ステーション障害者サービス施設215m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館615m
- 港区立高輪図書館図書館976m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランリビオ高輪３丁目のよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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