コスモ高輪シティフォルム
東京都港区高輪1丁目4-23
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩3分（194m）
コスモ高輪シティフォルムは、白金高輪駅から徒歩3分の商業地域に立つ地上19階・地下1階、総戸数52戸のSRC造マンションです。19階建てに対して戸数が52戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成です。2001年2月竣工です。
コスモ高輪シティフォルムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,742万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.4万円/㎡
−11%港区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は162.4万円/㎡、60㎡換算で推定9,742万円です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。高輪の取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件がそれより築古な点が単価に反映されています。同じ駅で2001年前後の建物は156.1万〜218.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ高輪シティフォルム | 2001年 | 3分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| エクセリア白金高輪 | 2001年 | 5分 | 53戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| シティハイツ白金高輪 | 2001年 | 8分 | 52戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ホームズ高輪台 | 2001年 | 9分 | 29戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ルーブル南麻布 | 2002年 | 8分 | 97戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ルーブル白金高輪 | 2001年 | 8分 | 98戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ガーデンホームズ白金 | 2001年 | 10分 | 81戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均187.6万円/㎡に対して-10%です。
コスモ高輪シティフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪1丁目4-23
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩3分（道路距離194m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上19階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- コスモスイニシア
- 施工会社
- 大豊建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.642868, 139.735107
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ高輪シティフォルムから最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
164.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区高輪１丁目７０１番６１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高松中学校中学校257m
- 港区立御田小学校小学校267m
- 高輪高等学校高等学校471m
- 東京インターナショナルスクール各種学校487m
- 高輪中学校中学校508m
保育園・幼稚園
- みなと保育園保育所67m
- ゆらりん白金保育園保育所184m
- 魚籃幼稚園幼稚園199m
- ゆらりん高輪保育園保育所201m
- 高輪さつき保育園保育所263m
医療機関
- Ｎ２クリニック診療所・形成外科72m
- 白金しらゆり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 白金高輪矯正歯科歯科診療所・矯正歯科135m
- 白金高輪海老根ウィメンズクリニック診療所・小児科 産婦人科 婦人科 泌尿器科 乳腺外科 内科168m
- 医療法人社団 健翠会 カピバラあかちゃんこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科193m
福祉施設
- 港区立精神障害者支援センター就労継続支援事業障害者サービス施設12m
- 港区立精神障害者支援センター児童福祉サービス施設15m
- 短期入所クライス高輪障害者サービス施設20m
- 特定非営利活動法人工房ラピール障害者サービス施設28m
- 高輪子ども中高生プラザ児童館56m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館247m
- 港区立三田図書館図書館1,028m
- 東京都立中央図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ高輪シティフォルムのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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