ガーデンホームズ白金
東京都港区白金2丁目5-12
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩10分（739m）
ガーデンホームズ白金は、白金2丁目に建つ地上15階・地下1階、総戸数81戸のRC造マンションです。2001年5月竣工で、白金高輪駅までは道路距離739mの実測にもとづく徒歩10分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ガーデンホームズ白金の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,324万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.7万円/㎡
+3%港区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は188.7万円/㎡で、60㎡なら推定価格11,324万円が目安です。白金の中古成約の㎡単価中央値218.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2008年に対し本建物が2001年築で、港区の築1年あたり2.07%の下落が効いているためです。同じ駅の2001年築では156.1万〜218.2万円/㎡と幅があり、本建物はその中位にあたります。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンホームズ白金 | 2001年 | 10分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| コスモ高輪シティフォルム | 2001年 | 3分 | 52戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| エクセリア白金高輪 | 2001年 | 5分 | 53戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| シティハイツ白金高輪 | 2001年 | 8分 | 52戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ルーブル南麻布 | 2002年 | 8分 | 97戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| メインステージ白金高輪 | 2001年 | 8分 | 80戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ホームズ高輪台 | 2001年 | 9分 | 29戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均171.3万円/㎡に対して+27%です。
ガーデンホームズ白金の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金2丁目5-12
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩10分（道路距離739m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 鹿島建設
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.641258, 139.730911
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンホームズ白金から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区白金４丁目４６８番４９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高松中学校中学校272m
- 明治学院大学大学406m
- 港区立白金の丘中学校中学校430m
- 聖心女子学院初等科小学校434m
- 港区立白金の丘小学校小学校435m
保育園・幼稚園
- 高輪さつき保育園保育所235m
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所288m
- サンタ・セシリア幼稚園幼稚園325m
- みつばち保育園保育所345m
- ゆらりん白金保育園保育所373m
医療機関
- 医療法人社団研友会 都ホテル東京メディカルクリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科195m
- 医療法人社団泉生会 都ホテル東京宮本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科195m
- 高輪内科クリニック診療所・内科291m
- 敬和国際医院診療所・内科 外科306m
- 白金高輪矯正歯科歯科診療所・矯正歯科328m
福祉施設
- しろがねホーム障害者サービス施設128m
- すてっぷわん児童発達支援センター230m
- しまナーシングホーム白金有料老人ホーム266m
- ホスピタルメント白金有料老人ホーム358m
- 高輪子ども中高生プラザ児童館375m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館273m
- 東京都立中央図書館図書館1,269m
- 港区立三田図書館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンホームズ白金のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
ガーデンホームズ白金の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。