フォリア白金
東京都港区白金3丁目23-6
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩4分（300m）
フォリア白金は、白金3丁目に1998年5月に竣工した総戸数19戸のSRC造マンションです。地上6階・地下1階と小規模で、白金高輪駅までは道路距離300mの徒歩4分。周囲は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域に位置します。
フォリア白金の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億642万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
177.4万円/㎡
−3%港区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は177.4万円/㎡、60㎡換算で推定10,642万円が目安です。白金の成約㎡単価の中央値218.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物はそれより10年古い点が背景にあります。同じ駅で1998年築の建物は169.2万〜218.2万円/㎡と幅があり、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォリア白金 | 1998年 | 4分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| イトーピア白金ステーションプラザ | 1998年 | 2分 | 37戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| グレイス高輪タワー | 1998年 | 3分 | 14戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| グレイス三田松坂公園 | 1998年 | 6分 | 21戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| インペリアル南麻布コート＆サテライト サテライト棟 | 1995年 | 13分 | 37戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 白金テラス三光坂 | 1998年 | 4分 | 17戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| バームステージ三田 | 1998年 | 7分 | 95戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均171.3万円/㎡に対して+27%です。
フォリア白金の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金3丁目23-6
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩4分（道路距離300m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ユニマット不動産
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.643986, 139.731140
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォリア白金から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区白金１丁目３３９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立白金の丘小学校小学校388m
- 港区立白金の丘中学校中学校392m
- 港区立高松中学校中学校432m
- 聖心女子学院中等科中学校476m
- 聖心女子学院初等科小学校479m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所35m
- 白金保育園保育所99m
- ゆらりん白金保育園保育所213m
- 港区立三光幼稚園幼稚園232m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所287m
医療機関
- 敬和国際医院診療所・内科 外科35m
- うえたに歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 白金三光クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 麻酔科64m
- 医療法人美生会 赤桐美生子歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- マーサ白金オーラルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
福祉施設
- ホスピタルメント白金有料老人ホーム55m
- しまナーシングホーム白金有料老人ホーム222m
- はなたばケア障害者サービス施設237m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金児童発達支援センター278m
- ケアコーディネーション児童福祉サービス施設316m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館426m
- 東京都立中央図書館図書館994m
- 港区立三田図書館図書館1,318m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォリア白金のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
フォリア白金の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。