高輪ダイヤハイツ
東京都港区高輪1丁目16-21
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩3分（230m）
高輪ダイヤハイツは1978年3月竣工、総戸数71戸のSRC造で、地上3階・地下1階という低層規模です。白金高輪駅から徒歩3分の位置にあり、周辺で多い中高層の建物と比べて階数が低く、1フロアあたりの住戸数が多い構成になります。
高輪ダイヤハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,092万円です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、1978年築という築年が推定値を押し下げています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高輪ダイヤハイツ | 1978年 | 3分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 中銀高輪マンシオン | 1978年 | 3分 | 82戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 白金コンド | 1978年 | 5分 | 61戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| チサンマンション南麻布 | 1978年 | 8分 | 22戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ハイツ魚籃坂 | 1979年 | 6分 | 55戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 白金台桜苑マンション | 1979年 | 18分 | 23戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| イトーピア南麻布マンション | 1978年 | 11分 | 49戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均184.4万円/㎡に対して-8%です。
高輪ダイヤハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪1丁目16-21
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩3分（道路距離230m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三菱建設
- 施工会社
- 三菱建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.640907, 139.734207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高輪ダイヤハイツから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
164.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区高輪１丁目７０１番６１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高松中学校中学校34m
- 高輪高等学校高等学校291m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校303m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校325m
- 高輪中学校中学校326m
保育園・幼稚園
- 高輪さつき保育園保育所66m
- みなと保育園保育所185m
- ゆらりん高輪保育園保育所257m
- ポピンズナーサリースクール高輪保育所334m
- ゆらりん白金保育園保育所337m
医療機関
- 高輪内科クリニック診療所・内科108m
- Ｎ２クリニック診療所・形成外科202m
- 堀江歯科医院歯科診療所・歯科247m
- 白金高輪矯正歯科歯科診療所・矯正歯科258m
- 小森歯科医院歯科診療所・歯科266m
福祉施設
- すてっぷわん児童発達支援センター117m
- 高輪子ども中高生プラザ児童館178m
- しまナーシングホーム白金有料老人ホーム234m
- 特定非営利活動法人工房ラピール障害者サービス施設240m
- 港区立精神障害者支援センター就労継続支援事業障害者サービス施設241m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館29m
- 港区立三田図書館図書館1,210m
- 東京都立中央図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高輪ダイヤハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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