白金コンド
東京都港区白金1丁目15-22
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩5分（396m）
白金コンドは、東京メトロ南北線白金高輪駅から徒歩5分に建つ1978年5月竣工、総戸数61戸のRC造マンションです。地上3階という低層規模で、周辺の鑑定評価では中高層店舗兼共同住宅が並ぶ地域とされ、用途地域は準工業地域に指定されています。
白金コンドの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,855万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.9万円/㎡
−28%港区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は130.9万円、60㎡換算で推定7,855万円という目安です。港区白金の成約㎡単価の中央値218.2万円と比べて低い水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2008年で、竣工から45年以上経つ本建物とは差があります。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が見られ、この築年差が単価に表れています。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白金コンド | 1978年 | 5分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 中銀高輪マンシオン | 1978年 | 3分 | 82戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| チサンマンション南麻布 | 1978年 | 8分 | 22戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 東武ハイライン白金 | 1978年 | 12分 | 12戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ハイツ魚籃坂 | 1979年 | 6分 | 55戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 白金台桜苑マンション | 1979年 | 18分 | 23戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪ダイヤハイツ | 1978年 | 3分 | 71戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均172.2万円/㎡に対して+27%です。
白金コンドの諸元
- 所在地
- 東京都港区白金1丁目15-22
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩5分（道路距離396m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東京住邸
- 施工会社
- 北野建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.645309, 139.732224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白金コンドから最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区白金１丁目３３９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校357m
- 港区立高松中学校中学校524m
- 港区立白金の丘小学校小学校525m
- 港区立白金の丘中学校中学校531m
- 港区立本村小学校小学校533m
保育園・幼稚園
- 白金保育園保育所111m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所163m
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所181m
- ゆらりん白金保育園保育所196m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所275m
医療機関
- もとやまクリニック診療所・内科 循環器科81m
- 白金山内歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 神津デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 医療法人美生会 赤桐美生子歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 白金歯科医院歯科診療所・歯科112m
福祉施設
- はなたばケア障害者サービス施設114m
- ホスピタルメント白金有料老人ホーム128m
- なないろケアセンター白金障害者サービス施設249m
- ケアコーディネーション障害者サービス施設274m
- しまナーシングホーム白金有料老人ホーム289m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館515m
- 東京都立中央図書館図書館914m
- 港区立三田図書館図書館1,191m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白金コンドのよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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