エスポワール高輪
東京都港区高輪2丁目4-13
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩10分（763m）
エスポワール高輪は、1999年12月竣工、総戸数32戸の中規模マンションです。地上8階・地下1階のRC造で、白金高輪駅から徒歩10分（道路距離763m）に位置します。周辺は店舗とマンションが混在する第１種中高層住居専用地域です。
エスポワール高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,347万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.8万円/㎡
−15%港区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は155.8万円/㎡、60㎡換算で推定9,347万円です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件がそれより築古であることが一因と考えられます。港区全体の183.0万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール高輪 | 1999年 | 10分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| シンシア白金山北ホームズ | 1999年 | 5分 | 34戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 菱和パレス高輪 | 1999年 | 8分 | 32戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| プレール三田 | 1999年 | 8分 | 77戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ルーブル南麻布 | 2002年 | 8分 | 97戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| アルカンシエール白金 | 1999年 | 7分 | 27戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| グレイス高輪タワー | 1998年 | 3分 | 14戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均187.6万円/㎡に対して-10%です。
エスポワール高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪2丁目4-13
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩10分（道路距離763m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ニチモ
- 施工会社
- 西武建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.637238, 139.733810
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール高輪から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+12%前年比
東京都港区高輪一丁目７１番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東海大学大学88m
- 港区立高輪台小学校小学校112m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校149m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校153m
- 明治学院大学大学227m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい高輪保育所128m
- 愛星保育園保育所171m
- 港区立高輪幼稚園幼稚園243m
- 高輪さつき保育園保育所409m
- 高輪保育園保育所486m
医療機関
- 医療法人社団白金高輪健美歯会 宮下歯科クリニック歯科診療所・歯科45m
- かただ小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科 精神科 内科59m
- かつらファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 医療法人社団うつみ歯科 高輪うつみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
福祉施設
- 有限会社すばる介護センター児童福祉サービス施設210m
- かげとも グループホーム障害者サービス施設262m
- すてっぷわん児童発達支援センター344m
- ケアリッツ田町障害者サービス施設374m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだいセカンド児童発達支援センター384m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館405m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール高輪のよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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