シンシア白金山北ホームズ
東京都港区白金1丁目11-1
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩5分（392m）
シンシア白金山北ホームズは、白金高輪駅から徒歩5分の位置に建つ地上12階・総戸数34戸のRC造マンションです。1999年9月竣工で、1棟あたりの戸数が少ない小規模な建物です。周辺は鑑定士により中高層店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域と評価されています。
シンシア白金山北ホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億865万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
181.1万円/㎡
−1%港区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は181.1万円/㎡で、60㎡なら推定価格は10,865万円です。白金の成約㎡単価の中央値218.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である点が影響しています。同じ駅で1999年築の建物では169.2万円/㎡から218.2万円/㎡まで幅があり、本物件の推定値はその中間にあたります。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア白金山北ホームズ | 1999年 | 5分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| アルカンシエール白金 | 1999年 | 7分 | 27戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 菱和パレス高輪 | 1999年 | 8分 | 32戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| プレール三田 | 1999年 | 8分 | 77戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ルーブル南麻布 | 2002年 | 8分 | 97戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| パルテール白金 | 1999年 | 8分 | 47戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| エスポワール高輪 | 1999年 | 10分 | 32戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均171.3万円/㎡に対して+27%です。
シンシア白金山北ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都港区白金1丁目11-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩5分（道路距離392m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- フレッグインターナショナル
- 施工会社
- 住友建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.645702, 139.733643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア白金山北ホームズから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区白金１丁目３３９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校232m
- 港区立御田小学校小学校486m
- 港区立高松中学校中学校547m
- 港区立本村小学校小学校561m
- 港区立東町小学校小学校607m
保育園・幼稚園
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所139m
- ゆらりん白金保育園保育所203m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所234m
- 白金保育園保育所246m
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所289m
医療機関
- 医療法人社団ＳＤＣ オーラルビューティークリニック白金歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- しろかねたかなわクリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科 老年精神科103m
- 医療法人社団千和会白金タワークリニック診療所・内科 外科 小児科 肛門外科 肛門内科 胃腸内科132m
- 白金高輪リューズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 医療法人社団 健翠会 白金眼科クリニック診療所・眼科150m
福祉施設
- はなたばケア障害者サービス施設205m
- ホスピタルメント白金有料老人ホーム255m
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム270m
- ルネサンス麻布介護保険等の施設277m
- 特定非営利活動法人工房ラピール障害者サービス施設319m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館537m
- 東京都立中央図書館図書館960m
- 港区立三田図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア白金山北ホームズのよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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