グレイス魚籃坂
東京都港区高輪1丁目1-11
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩3分（239m）
グレイス魚籃坂は、白金高輪駅から徒歩3分の商業地域に建つ、1981年12月竣工・総戸数64戸のSRC造マンションです。地上11階・地下1階という構成で、周囲は事務所ビルと共同住宅が混在する区域に位置します。駅までの道路距離は239mと実測されています。
グレイス魚籃坂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,438万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
−41%港区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円/㎡、60㎡換算で推定6,438万円という目安です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は156.1万〜218.2万円/㎡に分布し、推定値はその下限も下回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス魚籃坂 | 1981年 | 3分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ベラパルト三田 | 1981年 | 8分 | 25戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| サンハイツ高輪 | 1982年 | 3分 | 14戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| パセオ三光坂 | 1980年 | 4分 | 66戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| マンション麻布三の橋 | 1980年 | 8分 | 39戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 藤和白金台コープ | 1980年 | 13分 | 33戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 藤和三田コープ | 1981年 | 12分 | 37戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均184.4万円/㎡に対して-8%です。
グレイス魚籃坂の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪1丁目1-11
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩3分（道路距離239m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 福島交通販売
- 施工会社
- 新井組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.644638, 139.735580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス魚籃坂から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田４丁目５３９番４外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立御田小学校小学校274m
- 東京インターナショナルスクール各種学校290m
- 港区立高松中学校中学校455m
- 港区立三田中学校中学校512m
- 普連土学園中学校中学校541m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園白金高輪保育所139m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所165m
- ゆらりん白金保育園保育所207m
- みなと保育園保育所261m
- 魚籃幼稚園幼稚園262m
医療機関
- 白金高輪海老根ウィメンズクリニック診療所・小児科 産婦人科 婦人科 泌尿器科 乳腺外科 内科37m
- くぼた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- 白金しらゆり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- しろかねたかなわクリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科 老年精神科110m
- 医療法人社団 健翠会 白金眼科クリニック診療所・眼科159m
福祉施設
- あゐらいく障害者サービス施設121m
- 短期入所クライス高輪障害者サービス施設182m
- 港区立精神障害者支援センター障害者サービス施設183m
- 港区立精神障害者支援センター就労継続支援事業障害者サービス施設192m
- 特定非営利活動法人工房ラピール障害者サービス施設193m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館445m
- 港区立三田図書館図書館913m
- 東京都立中央図書館図書館1,166m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,282m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス魚籃坂のよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
グレイス魚籃坂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。