マンション麻布三の橋
東京都港区南麻布2丁目10-10
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分（637m）
マンション麻布三の橋は、1980年11月竣工の総戸数39戸、地上7階・地下1階のSRC造マンションです。白金高輪駅から徒歩8分で、南麻布の成約住戸の築年中央値2004年より20年以上古い世代にあたります。用途地域は準工業地域です。
マンション麻布三の橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,222万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.9万円/㎡
−48%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は94.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,222万円です。南麻布の㎡単価中央値156.1万円/㎡や港区全体の183.0万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり2.07%）が長く効いているためです。同駅で築年の近い1980年築の建物は156.1万〜218.2万円/㎡の成約例があり、推定値との差は階数や向き、リフォーム状況を反映していない点にもよります。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション麻布三の橋 | 1980年 | 8分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| パセオ三光坂 | 1980年 | 4分 | 66戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| パシフィック魚籃坂 | 1980年 | 6分 | 43戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| シャンボール南麻布 | 1980年 | 12分 | 21戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 白金台菁莪館 | 1980年 | 13分 | 4戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| グレイス魚籃坂 | 1981年 | 3分 | 64戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ノア三田 | 1980年 | 10分 | 40戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均187.7万円/㎡に対して-17%です。
マンション麻布三の橋の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布2丁目10-10
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 朝日建物
- 施工会社
- 飛島建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.647991, 139.735596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション麻布三の橋から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
190.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布１丁目２２５番４８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校86m
- 港区立東町小学校小学校321m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校380m
- 慶應義塾中等部中学校450m
- 普連土学園中学校中学校536m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園南麻布保育所41m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所218m
- まなびの森保育園麻布保育所303m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所306m
- うれしい保育園白金高輪保育所337m
医療機関
- 医療法人財団 厚生会 古川橋病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 肛門外科 脳神経外科43m
- 麻布南デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 医療法人社団健耕会 麻布なかすじデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 白金高輪姫歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科149m
- 榊原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科189m
福祉施設
- ルネサンス麻布介護保険等の施設44m
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム218m
- えがお障害者サービス施設229m
- グランダ南麻布有料老人ホーム320m
- 赤坂地区高齢者相談センター(北青山地域包括支援センター)相談所等の施設366m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館806m
- 港区立三田図書館図書館876m
- 東京都立中央図書館図書館939m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,316m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション麻布三の橋のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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