白金台菁莪館
東京都港区白金台1丁目2-6
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩13分（979m）
白金台菁莪館は、白金台1丁目に建つ地上12階建て・総戸数4戸のRC造マンションです。1980年4月竣工で、12階の高さに対し戸数が4戸と、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成になっています。最寄りは東京メトロ南北線白金高輪駅で徒歩13分です。
白金台菁莪館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,939万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.6万円/㎡
−37%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は115.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は6,939万円です。白金台の成約㎡単価の中央値175.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1980年竣工の本建物より20年新しい点が差の要因です。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白金台菁莪館 | 1980年 | 13分 | — | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| パセオ三光坂 | 1980年 | 4分 | 66戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| パシフィック魚籃坂 | 1980年 | 6分 | 43戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| マンション麻布三の橋 | 1980年 | 8分 | 39戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 藤和白金台コープ | 1980年 | 13分 | 33戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| グレイス魚籃坂 | 1981年 | 3分 | 64戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ノア三田 | 1980年 | 10分 | 40戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区白金台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均183.0万円/㎡に対して-4%です。
白金台菁莪館の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金台1丁目2-6
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩13分（道路距離979m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 共永産業
- 施工会社
- 北野建設
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.636738, 139.730743
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金小学校
- 港区白金台1-4-26
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白金台菁莪館から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
160.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区高輪三丁目２番８１
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明治学院高等学校高等学校54m
- 明治学院大学大学113m
- 白金自由学園各種学校129m
- 港区立白金小学校小学校197m
- 港区立高輪台小学校小学校331m
保育園・幼稚園
- 愛星保育園保育所117m
- さくらさくみらい高輪保育所242m
- 瑞聖幼稚園幼稚園342m
- えほんのもり白金台保育園保育所394m
- 港区立白金台幼稚園幼稚園395m
医療機関
- 明治学院大学健康支援センター診療所・内科 婦人科 精神科86m
- かがみ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- ＮＡＫＡＮＯ ＤＥＮＴＡＬ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 医療法人社団白金高輪健美歯会 宮下歯科クリニック歯科診療所・歯科240m
- かただ小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科 精神科 内科249m
福祉施設
- 有限会社すばる介護センター児童福祉サービス施設221m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだいセカンド児童発達支援センター330m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだい児童発達支援センター334m
- シニアの杜・白金台有料老人ホーム386m
- かげとも グループホーム障害者サービス施設394m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館541m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,063m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白金台菁莪館のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金台の他の建物
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