マンション高輪苑
東京都港区高輪1丁目23-5
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分（608m）
マンション高輪苑は、1973年10月竣工、地上5階建て・総戸数50戸のSRC造マンションです。白金高輪駅から徒歩8分、商業地域に位置し、店舗とマンションが混在する一帯に建ちます。高輪の取引住戸の築年中央値2003年と比べ、築古の部類に入ります。
マンション高輪苑の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,092万円が目安です。高輪の㎡単価中央値169.2万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡を下回りますが、これは築年の影響が大きく、港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が確認されています。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション高輪苑 | 1973年 | 8分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 三田ハウス | 1972年 | 10分 | 341戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 第二白金ハウス | 1972年 | 12分 | 39戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 南麻布コンパウンド | 1975年 | 11分 | 6戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 高輪ホームズ | 1970年 | 11分 | 40戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 白金ハイツ | 1968年 | 18分 | 29戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| マンション三田 | 1975年 | 8分 | 36戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均184.4万円/㎡に対して-8%です。
マンション高輪苑の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪1丁目23-5
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分（道路距離608m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 朝日建物
- 施工会社
- 東亜企業
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.637932, 139.732086
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション高輪苑から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+12%前年比
東京都港区高輪一丁目７１番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明治学院大学大学75m
- 東海大学大学213m
- 明治学院高等学校高等学校229m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校262m
- 港区立高輪台小学校小学校272m
保育園・幼稚園
- 愛星保育園保育所137m
- さくらさくみらい高輪保育所227m
- 高輪さつき保育園保育所354m
- 港区立高輪幼稚園幼稚園404m
- 瑞聖幼稚園幼稚園473m
医療機関
- 明治学院大学健康支援センター診療所・内科 婦人科 精神科101m
- 医療法人社団白金高輪健美歯会 宮下歯科クリニック歯科診療所・歯科133m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科133m
- かつらファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- かただ小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科 精神科 内科181m
福祉施設
- 有限会社すばる介護センター児童福祉サービス施設269m
- すてっぷわん児童発達支援センター279m
- しろがねホーム障害者サービス施設362m
- かげとも グループホーム障害者サービス施設398m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだいセカンド児童発達支援センター435m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館366m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション高輪苑のよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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